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地產新聞
中環嘉咸街地盤C招意向 中港資金必爭 或締百億商地王
(信報) 2017年7月27日
中區商用物業前景備受看好,市區重建局(下稱市建局)趁勢推出屬商業發展的中環卑利街/嘉咸街重建項目(下稱嘉咸街項目)地盤C,今天起招收意向書,8月11日截止。市場人士估計,用地估值約82.37億至130.05億元,隨時晉身百億地王,每方呎樓面估值約1.9萬至3萬元。

估值82億至130億

嘉咸街項目共分3個地盤,壓軸登場的地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界,鄰近中環至半山自動扶梯系統(下稱扶梯系統),地盤面積約2.89萬方呎,將作寫字樓、酒店和零售用途,預計總樓面面積約43.35萬方呎。

市建局發言人表示,項目將於8月11日截意向,該局已設立一個遴選小組評審所收到的意向書,稍後邀請合資格發展商入標。市建局近月向中西區區議會指出,地盤C招標後,預計明年1月展開重建工程。

綜合城規會和市建局近年公布的資料,地盤C的寫字樓樓面將集中於結志街一方,鄰近扶梯系統結志街出入口,前往市建局正進行活化的中環街市以至國際金融中心(IFC)等僅須步行5至10分鐘,零售和酒店則較接近嘉咸街和吉士笠街一帶。

項目設有保育元素,例如地盤最北端、位於威靈頓街120號的雜貨店永和號舊址,市建局近月決定全幢原址保留;閣麟街戰前平房遺留的青磚牆構件將作保育,並融入到地盤C面積不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地之中。

料吸引逾20發展商競逐

資料顯示,除嘉咸街項目地盤C用作商業用途外,其餘兩個地盤均發展為住宅,其中規模較大的地盤B於2012年4月由長實(01113)投得,發展商近日宣布把項目命名為My Central,提供185伙,最快下月預售樓花,預計2019年3月底落成;較接近鴨巴甸街的地盤A,則由信置(00083)於今年3月擊敗21個對手投得。

市場人士估計,地盤C估值約82.37億至130.05億元,意味地皮有機會成為百億地王,惟仍視乎市建局未來公布的招標條款而定。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,未來中環區商業地供應不多,地盤C勢成為中港資金「兵家必爭」的項目,也是長線收租之選,估計競投反應熱烈,料有逾20個發展商提交意向書。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,地盤C可望吸引大型發展商如恒地(00012)和信置等爭奪,但由於用地鄰近住宅和乙級寫字樓,無論位置和地盤剪裁,相對今年5月以每方呎樓面逾5萬元批出的中區美利道商業用地都較為困難。他指出,地盤C用作發展酒店和服務式公寓前景更佳,估計該用地的每方呎樓面估值將較美利道用地為低,每方呎樓面估值約2.2萬元,地皮市值約95.37億元。