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地產新聞
54%人擬入市 信心5季最強
(文匯報) 2017年6月20日
調查:美加息未嚇窒 近6成人看好下半年樓市

美國加息並不足以嚇窒港人入市意慾,最新調查顯示,近六成市民預計下半年樓市平穩向好,逾半人更擬於下半年入市,較今年首季的佔比大增。業界預計下半年有近1.3萬伙新推出市面,整體樓價升勢將較上半年放緩,下半年或再升約5%,全年累升逾一成。

上半年連環出現負面因素,包括港府加辣、美國兩度加息,不過亦不足令熾熱樓市冷卻。港置新近就置業意向於本月中透過問卷形式進行第二季調查,並成功收回538份問卷。結果發現,約58.6%受訪市民預期下半年樓價平穩向好,其中更有290名受訪者考慮於今年內入市,佔比達53.9%,為自2016年次季有紀錄以來5季新高。值得留意的是,考慮於今年下半年入市的受訪者比例高逾五成,較本年首季的38.7%升逾15個百分點,反映受訪市民入市心態轉強。

入市心態轉強 一手樓吸引

與此同時, 有23.6%受訪者認為房屋供應最影響其入市決定,較第一季上升逾15個百分點,佔比最高。相比由2016年第2季至今年第一季,受訪市民普遍認為樓價走勢最影響入市決定的結果,今次明顯不同。該行估計,在二手缺盤下,市場由一手主導,不少受訪者關注未來供應是否可以按計劃落實,致樓價及息率走勢均次於房屋供應。

而計劃今年入市一手樓的受訪者中,因新盤提供的按揭優惠而入市的佔比達29.8%,比例最高;其次為考慮價格吸引,佔比21.5%;是項調查結果的排名與第一季相同,反映發展商推盤策略奏效,層出不窮的按揭優惠和筍價吸引買家入市。由於今年下半年亦有不少新盤魚貫登場,料一手市場將續強勢。

港置:下半年住宅升幅放緩

港置行政總裁李志成表示,近期新盤銷情理想,加上發展商下半年積極推盤,又配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客,料將促使購買力繼續投入一手市場,預計今年一手私樓註冊量將較上半年更理想,預期全年一手註冊量將破2萬宗,超越年初預期全年一手註冊量達17,500宗的估算。

樓價方面,李志成料升勢將較上半年放緩,估計下半年住宅整體升幅約5%,全年樓價將升逾一成。
綜合土地註冊處數據,今年截至6月15日為止,整體住宅買賣登記共有29,648宗,涉及金額約2,620億元,預計整個上半年最終料達33,200宗及2,920億元。值得注意的是,上半年至今一手成交總值已破千億元,料整個上半年可達1,320億元,將創有史以來的半年新高紀錄。而展望下半年全港有機會推出的新盤,共涉12,943伙,以中小型單位為主,當中以東九龍、將軍澳及西貢區涉及單位最多,共涉3,185伙。