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地產新聞
回歸20年 細單位跑贏藍籌屋苑
(文匯報) 2017年6月20日
香港回歸20周年,樓市經歷1997年金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯等多件大事,期間樓價多次調整。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20年過去,CCL成份屋苑樓價走勢各異,以細單位為主的屋苑表現最突出,累計升幅跑贏藍籌屋苑。以港島為例,嘉輝花園現今呎價為18,378元,比較1997年7月的7,204元,期間累升約1.6倍,升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。

九龍區亦有同樣的情況,以細單位為主的淘大花園累計升幅跑贏黃埔花園。兩者現今呎價相若,分別為14,734元及14,496元。比較20年前的呎價,淘大花園當時為7,384元,期間累升99.5%;黃埔花園當時為9,141元,期間僅累升58.6%。

淘大升幅勝黃埔花園

新界東方面,沙田第一城及河畔花園表現同樣突出,累計升幅均高於1倍。沙田第一城現今呎價為15,052元,較1997年的7,094元上升約1.1倍。河畔花園現今呎價為16,280元,較當時7,691元同樣上升約1.1倍。至於新界西方面,海濱花園及嘉湖山莊現今呎價為11,562元及8,944元,分別累升68.2%及46.0%。而1997年有不少投資者炒賣的浪翠園,現今呎價為11,140元,已經超越1997年7月的9,252元,期間累升20.4%。

CCL的基數期為1997年7月首周,當時CCL定為100點。20年過去,CCL最新錄159.88點,累升59.9%。CCL Mass最新報162.16點,累升62.2%。四區方面,港島區累升71.6%、九龍區錄57.1%、新界東錄69.0%、而新界西累升44.7%。