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地產新聞
陳茂波:樓市非理性亢奮
(文匯報) 2017年6月15日
美國聯儲今日公佈議息會議結果,市場早已預料加息成為定局。財政司司長陳茂波昨表示,美國加息機會是九成幾以上,將是利率正常化的第四次,市場一般研判加息會延續至2018至2019年,至少還有2厘的增幅。他形容現時樓市非理性地亢奮,令他擔心;再次呼籲市民絕對要量力以為,指樓價若略為調整10%,普通單位差價也達100萬元以上,對於任何家庭也是筆大數字。

陳茂波昨日指出,樓市基本因素起了變化,但市場對這些因素視若無睹。現時供樓負擔及樓價遠遠超出1997年,如果利息增加,供樓負擔可增至佔家庭收入超過80%。至於有否新措施壓抑樓市,他表示,為免市場誤解訊息,現時不適宜評論政府會否再引入措施,強調會密切留意市場情況。

至於未來息口的走勢,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,由於加息消息已一定程度被市場消化,加上目前銀行按揭已有3厘的壓力測試,緩衝已經好大。而業界普遍預期雖然美國加息,但香港銀行仍然未必會跟隨,即是低利率環境仍會持續,故預計實際影響相對輕微。

經絡:加息預期早已消化

劉圓圓表示:「3厘的壓力測試下,唔會話突然供樓負擔增加好多令你供唔到樓,而心理上,同樣地都有預佢升,2015年講到?家,心理上已有所消化,唔會有好大的市場情緒。」

她亦預料香港銀行於早前上調H按10點子後,暫時不會再進一步上調:「之前加息主要因應之前金管局個措施令借貸成本上升,但視乎加息步伐與幅度,同埋加息後的市場反應,但如果加都係加得好輕微,相信香港息口都唔會有好大的變化,但必須講,未來息口都係趨向上,唔會再有下調的空間。」

近日有消息指,華僑永亨於5月起將H按息率中的1個月拆息上調約10點子,其後將上調幅度稍為收窄,日前的拆息更處於各銀行中的高位達0.44厘,相比銀行公會網頁顯示一個月Hibor為0.36857厘。

估計因中小行的存款基礎不足,資金來源主要靠向外拆入,因此資金成本上升,為守住優惠的按息唯有在調高拆息方面入手。

業界指,不少市民做按揭時會忽略拆息水平,只着眼於按息水平是否最低,提醒市民要主動問清楚中介銀行的拆息水平,但如有封頂上限則仍有保險位。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)