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地產新聞
銀行H按拆息有別
(東方) 2017年6月15日
業主敘做拆息按揭(H按)要留意銀行採用的拆息基準,有銀行並非採用銀行公會拆息定價,而採用該行本身的拆息,近日就因其拆息上升,影響所有正在供款的按揭客戶。按揭代理建議業主申請按揭時,宜問清楚合約是否跟隨銀行公會拆息定價,否則按息隨時面對大波動。

H按申請人除了要留意固定利率部分,銀行採用的拆息基準,即浮息部分,亦直接影響實際按息。

華僑永亨傳加10點子

市傳華僑永亨的按揭採用該行本身拆息作基準,更在上月初曾調高10點子。

華僑永亨發言人指,該行之H按利率主要分為兩類,一類以銀行公會利率作基準,另一類根據該行資金成本訂定,須視乎該行與客戶的貸款協議條款而定,一般市況下,該行利率基準跟銀行公會利率相約,與客戶的貸款協議上已訂明該行有權決定及釐定適用之息率。

金管局發言人表示,留意到銀行釐定H按息率時,有些會採用銀行公會拆息(Hibor)作基準,有些則以個別銀行向公會提供的Hibor報價作為基準。重要的是,銀行必須對客戶公平和具透明度,清楚解釋包括利率、釐訂利率基準等章則及條款,並在向客戶提供的「產品資料概要」文件中清楚說明。

滙恒以浮息作基準

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行提供H按的基準不同,會直接影響到供款利息支出,建議客戶申請按揭時,問清楚銀行採用該行本身的拆息報價,還是銀行公會的拆息定價,尤其現時處於加息周期,如果中小型銀行採用該行本身的拆息報價,一旦香港的資金流走,其拆息報價波動性會較大。

據了解,滙豐銀行及恒生銀行是以該行拆息浮息部分作基準,其餘大部分銀行均用銀行公會拆息定價做基準。昨日銀行公會的一個月期拆息定價為0.36736厘,滙豐及恒生的報價分別為0.32及0.37厘,而華僑永亨的拆息則高達0.4厘,該行公布的港元成本利率更高達0.72厘。

港元曾創16個月低
港匯在昨夜聯儲局議息前夕,跌勢加劇,最低見7.8007,再創十六個月新低,意味資金或會加快流走。事實上,今年聯儲局加息步伐加快,若H按的實際按息,因拆息急升並升至最優惠利率掛鈎按揭(P按)的「封頂位」,H按用家每月供款將會增加3.4%;如果連P按亦一併上升0.25厘,供樓開支更會飆升10.3%。