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地產新聞
公屋鳳德邨癲嗌599萬
(東方) 2017年6月15日
未補價公屋單位做價首次升穿四球,香港仔華貴邨單位以405萬元第二市場價易手,創全港公屋同類市場做價新高,較鴨脷洲利東邨三月錄得的350萬元舊紀錄,大幅推高55萬元。全城公屋業主起哄,叫價「要幾癲、有幾癲」,黃大仙鳳德邨未補價單位癲嗌599萬元,實用呎價逾1萬元,較錄得全港最貴紀錄再高近五成。

中原郭詠媚表示,華貴邨華廉樓中層7室,實用面積約544方呎,第二市場開價430萬元放盤,放盤僅約兩周,終售405萬元,實用呎價7,445元。未補價公屋樓價首破四球,創全港新高,對上紀錄於三月由利東邨錄得,當時第二市場售價為350萬元,新紀錄再高出55萬元或約15.7%。據悉,華貴邨公屋王單位原業主購入價近100萬元,現升值約三倍。

公屋業主叫價進取,富誠地產陳錫金稱,黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積約598方呎,第二市場叫價達599萬元,較早前加價5萬元,實用呎價10,017元。假設單位成功易手,不但將全港第二市場公屋做價紀錄大幅推高近五成,更會成為全港首間呎價破萬的未補價公屋單位。

居屋廣明苑488萬締紀錄

第二市場高價接連湧現,世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳居屋廣明苑G座高層9室減價42萬元,以488萬元居二市場價易手,仍創屋苑同類市場做價史上新高。世紀21富山林偉雄稱,新蒲崗采頤花園5座高層B室放盤一個月,減價10萬元,即以638萬元居二市場價售出,實用呎價10,795元,創屋苑同類市場售價及呎價新高。

此外,祥益龍超君稱,屯門兆康苑F座高層6室以525萬元自由市場價售出,創屋苑新高。世紀21奇豐胡佩碧稱,馬鞍山錦豐苑F座中層11室自由市場成交價670萬元,亦為屋苑售價史上新高,實用呎價11,148元。

Q房網黃少雲稱,鴨脷洲利東邨東興樓中層1室開放式單位,實用面積296方呎,售143萬元,實用呎價4,831元,單位十二年升值超過九倍。

首都每呎13102元創新高

私樓市場續錄新高成交,中原伍錦基稱,將軍澳首都5座右翼高層B室,實用面積519方呎,以680萬元零議價售出,實用呎價13,102元創屋苑新高。美聯廖粕光指,大圍恒峰花園1座低層D室三房戶售725萬元,實用呎價11,328元創同類新高。

美聯集團(01200)主席黃建業指,香港樓市旺勢已延續逾年,剛需仍熾烈,惟政府一再加辣及收緊按揭成數,大幅加重市民置業負擔,若加息步伐較預期急促,須警惕下半年樓市交投或放緩,故將貫徹嚴控開支。