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地產新聞
西營盤車位518萬貴絕全港
(文匯報) 2017年6月14日
貴過一城破頂貨 樓市露狂態

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)日前八號風球兼紅雨夜襲,未有阻礙市民入市意欲。入門級屋苑沙田第一城連環破頂,有兩房單位以485萬元易手,呎價已升穿1.7萬元破盡歷來紀錄,媲美鰂魚涌太古城。然而,高處未算高,西營盤新盤維港峰一個車位造價高達518萬元,貴過上述住宅單位,登上全港最貴車位,反映出刻下樓市的瘋狂。

市場消息指,沙田第一城51座頂層連天台戶,屬兩房間隔,實用面積284方呎,以485萬元易手,折合呎價17,077元,成為屋苑最貴呎價個案。原業主於1984年以21.6萬元一手買入,持貨至轉手物業大幅升值21倍。

一城呎價突破1.7萬關

無獨有偶,日前本港颱風襲港下該屋苑亦錄高價成交,中原地產卜穎芝表示,涉及45座高層F室,實用面積284方呎,兩房間隔。原業主開價約478萬元,見有客人還價,即反價至485萬元,雙方於風球下議價,見風雨漸大,最終決定以478萬元易手,折合呎價16,831元,為屋苑次高呎價。

皇府山呎見1.24萬新高

與此同時,美聯物業陳添鑫表示,日前八號風球懸掛下錄得上水皇府山兩房戶成交,用家以約611萬元承接,呎價12,469元創屋苑新高水平。涉及2座中層C室,實用面積490方呎,原業主於2005年以約292.44萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約318.56萬元,升值一倍。

至於今年輸多贏少的大埔豪盤比華利山別墅亦錄贏錢個案。世紀21灝天地產盧嘉麟表示,屋苑新錄翠樺道雙號屋成交,實用面積1,606方呎,以1,630萬元沽出,折合呎價10,149元。

原業主於2009年入市,當時作價1,100萬元,持貨8年至今轉售,賬面獲利530萬元離場,物業期內升值48%。

磚頭價格當旺,帶挈所有物業雞犬升天,覓地養車比住人成本更高昂。西營盤新盤維港峰一個車位造價高達518萬元,貴過沙田第一成兩房戶,登上全港最貴車位。據土地註冊處資料顯示,由英皇發展的西營盤維港峰1樓雙號車位,作價518萬元成交,登記買家為關偉明(KWAN WAI MING),與華融投資(2277)執行董事關偉明中英文姓名相同。

是次車位成交打破去年10月,西半山璈珀一個車位以480萬元成交的舊紀錄,超出其8%。

天巒單號屋蝕158萬離場

不過,市場仍錄得蝕讓個案,中原陳國輝表示,上水天巒瑞奇大道單號屋,面積1,598方呎,議價後以2,050萬元獲承接,折合呎價12,829元。

原業主於2010年以2,208萬元購入單位,持貨約7年,是次沽出單位賬面蝕約158萬元離場。

全港住宅車位造價排名:

地區 樓盤 車位 成交價 成交日期

西營盤 維港峰 1樓14 518萬元 2017/6

西半山 璈珀  1樓P17 480萬元 2016/10

西半山 天匯 5樓507 424萬元 2014/5

資料來源:土地註冊處

製表:記者 蘇洪鏘