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地產新聞
銀主放盤維持近百伙水平
(東方) 2017年6月14日
儘管市場仍頻現高價成交,但事實上有隱憂存在,銀主放盤近半年一直維持近百伙水平。拍賣行指市場現有八十至九十個銀主盤,當中,新增盤源不少為逾千萬元的住宅。有個別銀主亦願低價出貨,如天水圍嘉湖山莊三房戶售四百六十五萬元,低銀行估價逾一成。

環亞拍賣曾傑俊稱,目前市場有約八十至九十個銀主盤,與年初相若,主因市場「賣一個、增一個」,不過銀主對樓市後市仍樂觀,普遍並不急於求售。

近期新增銀主盤不少為逾一千萬元的住宅物業。消息稱,何文田傲名中層戶,實用面積九百二十六方呎,開價二千四百萬元放售單位,成該屋苑首個銀主盤。據了解,單位至少三度承按或貸款,現開價較約三年前購入價高逾三百萬元。

嘉湖山莊低估值一成售

另外,中原地產伍耀祖稱,嘉湖山莊景湖居三座低層銀主盤,單位實用面積五百四十七方呎,終以四百六十五萬元售出,平均實用呎價八千五百零一元。據了解,上址曾多次承按或貸款,低個別銀行估價逾一成,現時同類單位入場費四百九十萬元起。

個別私人業主亦願意蝕讓或低價套現。中原地產陳國輝稱,上水天巒一期瑞奇大道單號屋,實用面積一千五百九十八方呎,議價後以二千零五十萬元轉手,實用呎價約一萬二千八百二十九元。原業主持貨約七年,帳面蝕約一百五十八萬元。

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園B座中層六室售四百一十萬元,實用呎價一萬四千五百三十九元,低市價近百分之五。