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地產新聞
公屋升穿4球九成按不再
(東方) 2017年6月7日
樓價飆升,公屋亦不可再以九成按揭上車。黃大仙公屋東頭邨有實用面積439方呎兩房單位以自由市場價429萬元售出,價格貴絕同區公屋市場,為該屋邨成交價首破四球關口。至於以單位「的骰」聞名的牛頭角得寶花園,當中最細類型單位近日成交價亦達410萬元,實用呎價約1.62萬元,創屋苑新高紀錄。

市場再增「四球公屋」。世紀21富山劉倩彤稱,東頭邨祥東樓低層23室,實用面積439方呎,放盤三周,開價468萬元,議價後終以429萬元自由市場價售出,實用呎價9,772元,七年升值逾1.8倍。上址做價不僅創屋苑新高,更料貴絕全區公屋。現時公屋做價亦逾400萬元,已不能再以最多九成樓按入市。

得寶的骰戶高見410萬

市區上車盤得寶花園受初次置業人士追捧。消息稱,該屋苑呎價首破1.6萬元,一個H座中層戶剛售410萬元,以實用面積253方呎計,實用呎價16,206元,約三年升值近60%。兩家大型銀行對上址網上估值僅約378萬至398萬元。屋苑同類戶型單位,樓價料首破400萬元。

新界居屋細單位亦現「萬元戶」。祥益黃慶德稱,一名區內買家在家人協助下,以485萬元自由市場價,一筆過付款購入屯門龍門居15座高層B室兩房戶,樓價創兩房新高,實用呎價10,021元。

中原稱,馬鞍山居屋錦豐苑E座高層7室,自由市場價售530萬元,實用呎價12,297元。料呎價創同區居屋新高。青衣夾屋宏福花園1座極高層B室,以760萬元創兩房新高價售出,實用呎價12,709元。

樓價急升,藍籌屋苑交投進一步萎縮。中原稱,鴨脷洲海怡半島本月首6日買賣市場仍未「開齋」。香港置業稱,荔枝角美孚新邨本月停市5日,終錄得首宗買賣,屋苑3期吉利徑6號高層B室售912萬元,實用呎價12,720元。

消息稱,紅磡黃埔花園7期2座中層B室,實用面積962方呎,成交價達1,880萬元,實用呎價19,543元料創標準戶新高。鰂魚涌康怡花園錄本月暫錄兩宗買賣,北京物業稱,該屋苑A座低層3室三房戶,以1,022萬元易手,實用呎價15,299元。

新盤半年登記額料破頂

利嘉閣稱,新元朗中心1座高層E室,一個月反價60萬元,仍獲買家追價至779萬元承接,實用呎價1.22萬元。

利嘉閣總裁廖偉強料,上半年整體住宅買賣登記達33,077宗及3,027.26億元,按年分別升53.3%及86.3%,金額有望為紀錄以來的第三高半年紀錄。其中一手登記上半年料錄9,941宗,按年上升71%,金額估計1,430億元,創歷來半年新高紀錄。他預期,下半年樓價再升5%,全年則累積升約15%。