新盤大收旺場，吸納大量二手市場購買力，致使剛過去的周末日指標屋苑僅錄零星成交，並在低位運行。其中，中原十大屋苑僅錄得4宗成交，按周減少2宗，創16周新低。而且4宗成交全數來自嘉湖山莊，其餘9大屋苑均捧蛋收場。
中原十大屋苑9個捧蛋
市場人士認為，由於荃灣海之戀及啟德天寰兩大新盤的向隅客眾多，發展商提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法，預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客，二手市場勢續受壓。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，政府今年連番出招，令二手買家對後市有所顧忌，信心大挫；而上周末有兩大新盤天寰及海之戀推售，消化市場大批購買力，進一步影響二手交投氣氛。預計短期內市場交投量將集中在一手新盤上，二手入市門檻大大提高下，二手交投將持續受壓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，天寰及海之戀兩大新盤的向隅客眾多，預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客，料二手市場仍然受壓。雖然金管局收緊按揭成數及陸續有銀行調升拆息按揭，惟發展商可提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法，料對一手交投表現影響有限，買家對新盤需求持續殷切。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，新盤發展商給予的置業優惠多，而且能夠提供按揭成數較高的計劃供選擇，吸引買家轉投新盤項目，認為這個傾斜的情況會越趨嚴重，越來越多的買家由二手流向一手市場，將會加劇二手市場流轉減少的問題。綜合各項因素，相信二手市場在短時間內都難見有所突破，有關悶局將會維持一段時間。
二手流轉減少料續悶局
據美聯物業分行統計，該行十大藍籌屋苑上周末錄7宗買賣成交，與前個周末相若，連續兩個周末維持單位數字的低位徘徊，其中「捧蛋」屋苑達7個，僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。至於按15大屋苑作統計，上周末維持錄得約10宗買賣成交水平。
另外，利嘉閣統計，其十大指標屋苑上周末累錄9宗二手成交，按周增1宗。香港置業十大主要藍籌屋苑則錄5宗成交，與前周相若，港置稱，當中美孚新邨錄2宗成交，而西九四小龍、淘大花園及將軍澳中心則各錄得約1宗成交，其餘6個指標屋苑則「捧蛋」。香港文匯報訊（記者 蔡競文）
App下載
