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地產新聞
高成數按揭開路 新盤吸盡購買力
(文匯報) 2017年5月29日
新盤大收旺場,吸納大量二手市場購買力,致使剛過去的周末日指標屋苑僅錄零星成交,並在低位運行。其中,中原十大屋苑僅錄得4宗成交,按周減少2宗,創16周新低。而且4宗成交全數來自嘉湖山莊,其餘9大屋苑均捧蛋收場。

中原十大屋苑9個捧蛋

市場人士認為,由於荃灣海之戀及啟德天寰兩大新盤的向隅客眾多,發展商提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法,預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客,二手市場勢續受壓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,政府今年連番出招,令二手買家對後市有所顧忌,信心大挫;而上周末有兩大新盤天寰及海之戀推售,消化市場大批購買力,進一步影響二手交投氣氛。預計短期內市場交投量將集中在一手新盤上,二手入市門檻大大提高下,二手交投將持續受壓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出,天寰及海之戀兩大新盤的向隅客眾多,預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客,料二手市場仍然受壓。雖然金管局收緊按揭成數及陸續有銀行調升拆息按揭,惟發展商可提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法,料對一手交投表現影響有限,買家對新盤需求持續殷切。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,新盤發展商給予的置業優惠多,而且能夠提供按揭成數較高的計劃供選擇,吸引買家轉投新盤項目,認為這個傾斜的情況會越趨嚴重,越來越多的買家由二手流向一手市場,將會加劇二手市場流轉減少的問題。綜合各項因素,相信二手市場在短時間內都難見有所突破,有關悶局將會維持一段時間。

二手流轉減少料續悶局

據美聯物業分行統計,該行十大藍籌屋苑上周末錄7宗買賣成交,與前個周末相若,連續兩個周末維持單位數字的低位徘徊,其中「捧蛋」屋苑達7個,僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。至於按15大屋苑作統計,上周末維持錄得約10宗買賣成交水平。

另外,利嘉閣統計,其十大指標屋苑上周末累錄9宗二手成交,按周增1宗。香港置業十大主要藍籌屋苑則錄5宗成交,與前周相若,港置稱,當中美孚新邨錄2宗成交,而西九四小龍、淘大花園及將軍澳中心則各錄得約1宗成交,其餘6個指標屋苑則「捧蛋」。香港文匯報訊(記者 蔡競文)