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地產新聞
長實揚言提價 加幅雙位數
(文匯報) 2017年5月29日
萬人搶貨無視加息 海之戀天寰沽逾800伙

香港文匯報訊(記者 張美婷)金管局收緊按揭成數,銀行上周五起亦紛紛上調按息,惟無礙樓市,新盤更現萬人搶貨的誇張場面,3日沽約815伙,而前周末僅沽約20伙。單計荃灣海之戀及啟德天寰兩盤,已佔802伙,兩盤合共套現93億元。兩盤隨即計劃添食,海之戀本周三將展開次輪346伙銷售,平均呎價折實約1.6萬元,發展商長實更揚言之後的新貨加價幅度可能達雙位數;建灝地產旗下啟德天寰亦加推200伙,料下月初進行次輪銷售。

長實地產投資董事郭子威昨表示,周三銷售單位以定價計,市值約43億元,將預留103伙予大手買家,最平1房戶為10座7樓C室,折實586.9萬元,實用呎價約15,862元。項目尚餘最後128伙未開價,主要位於6座及8座高層,預計部分單位加價幅度可能上調至雙位數,將於周三第二輪銷售後加推。

趙國雄:加息輕微無礙置業

海之戀上周五首輪開售496伙並即日沽清,市值約67億元,其中買家有一半選用即供付款辦法,一半選用建期。客源分佈方面,其中四成來自荃灣區,三成來自西鐵沿線區域,一成來自新界東,一成來自九龍,8%來自港島,2%來自內地。

上周五起,銀行上調同業拆息按揭(H按)息率10點子,長實地產執行董事趙國雄表示,政府加辣,銀行都要「應酬」下,又指今次加息幅度輕微,「都係(加息)0.1%啫」,現時息率為歷史低位,料其後息口不會有大幅上調的空間,對置業的影響不大。

被問及項目其後加價幅度可能上調至雙位數,是否過分進取,他表示,現時樓價較為「低水」,若加價幅度上調至雙位數,仍是市場水平,不過其後仍需要與合作夥伴洽談有關項目加幅等事宜,期望可助市民置業。

趙國雄表示,現時樓市與97年不同,當年不少人擁有數個單位,供樓佔買家收入逾十成,而現時置業人士均以用家為主,供款比率則只佔收入約一半。政府推出樓市辣招,令二手市場成交減少,買家較難申請按揭,將購買力推向一手市場,事關發展商為一手買家提供較高成數的貸款。早年二手成交佔整體銷售約2/3,不過由去年開始少於一半。

靠父幹普遍 趙國雄送樓子女

近年不少父母幫助子女上車,趙國雄笑言買樓可以成為親子活動,透露曾向子女送贈物業,惟因私人理由未有透露詳情,只表示物業為二手單位,並非長實旗下項目,因管理層購買單位需要向集團上報,亦不是「對家」的新項目,單位地段交通完善,期望子女可以更努力工作。

準買家王先生表示,早前曾經有參觀位於北角的新樓盤,昨日參觀海之戀示範單位,期望可以進行比較,暫有意購買三房單位自住。

天寰加推200伙 最平498萬

建灝地產投資部經理鄭智榮昨表示,天寰上周六首度開售307伙,售出306伙,佔可供發售單位約99.7%,套現超過26億元,單位成交價由546萬至1,980萬元,平均成交呎價約18,400元。買家以來自九龍區及將軍澳為主,用家佔約70%,投資者則佔30%。

項目昨宣佈加推200伙,由開放式至4房,實用面積由232方呎至1,190方呎,定價由611萬至3,639萬元,呎價由20,424至30,578元,平均呎價約24,270元。入場單位為第3座21樓K室,屬開放式間隔,實用面積232方呎,折實呎價21,467元;折實後樓價498萬元。