萬人搶貨無視加息 海之戀天寰沽逾800伙
香港文匯報訊（記者 張美婷）金管局收緊按揭成數，銀行上周五起亦紛紛上調按息，惟無礙樓市，新盤更現萬人搶貨的誇張場面，3日沽約815伙，而前周末僅沽約20伙。單計荃灣海之戀及啟德天寰兩盤，已佔802伙，兩盤合共套現93億元。兩盤隨即計劃添食，海之戀本周三將展開次輪346伙銷售，平均呎價折實約1.6萬元，發展商長實更揚言之後的新貨加價幅度可能達雙位數；建灝地產旗下啟德天寰亦加推200伙，料下月初進行次輪銷售。
長實地產投資董事郭子威昨表示，周三銷售單位以定價計，市值約43億元，將預留103伙予大手買家，最平1房戶為10座7樓C室，折實586.9萬元，實用呎價約15,862元。項目尚餘最後128伙未開價，主要位於6座及8座高層，預計部分單位加價幅度可能上調至雙位數，將於周三第二輪銷售後加推。
趙國雄：加息輕微無礙置業
海之戀上周五首輪開售496伙並即日沽清，市值約67億元，其中買家有一半選用即供付款辦法，一半選用建期。客源分佈方面，其中四成來自荃灣區，三成來自西鐵沿線區域，一成來自新界東，一成來自九龍，8%來自港島，2%來自內地。
上周五起，銀行上調同業拆息按揭（H按）息率10點子，長實地產執行董事趙國雄表示，政府加辣，銀行都要「應酬」下，又指今次加息幅度輕微，「都係（加息）0.1%啫」，現時息率為歷史低位，料其後息口不會有大幅上調的空間，對置業的影響不大。
被問及項目其後加價幅度可能上調至雙位數，是否過分進取，他表示，現時樓價較為「低水」，若加價幅度上調至雙位數，仍是市場水平，不過其後仍需要與合作夥伴洽談有關項目加幅等事宜，期望可助市民置業。
趙國雄表示，現時樓市與97年不同，當年不少人擁有數個單位，供樓佔買家收入逾十成，而現時置業人士均以用家為主，供款比率則只佔收入約一半。政府推出樓市辣招，令二手市場成交減少，買家較難申請按揭，將購買力推向一手市場，事關發展商為一手買家提供較高成數的貸款。早年二手成交佔整體銷售約2/3，不過由去年開始少於一半。
靠父幹普遍 趙國雄送樓子女
近年不少父母幫助子女上車，趙國雄笑言買樓可以成為親子活動，透露曾向子女送贈物業，惟因私人理由未有透露詳情，只表示物業為二手單位，並非長實旗下項目，因管理層購買單位需要向集團上報，亦不是「對家」的新項目，單位地段交通完善，期望子女可以更努力工作。
準買家王先生表示，早前曾經有參觀位於北角的新樓盤，昨日參觀海之戀示範單位，期望可以進行比較，暫有意購買三房單位自住。
天寰加推200伙 最平498萬
建灝地產投資部經理鄭智榮昨表示，天寰上周六首度開售307伙，售出306伙，佔可供發售單位約99.7%，套現超過26億元，單位成交價由546萬至1,980萬元，平均成交呎價約18,400元。買家以來自九龍區及將軍澳為主，用家佔約70%，投資者則佔30%。
項目昨宣佈加推200伙，由開放式至4房，實用面積由232方呎至1,190方呎，定價由611萬至3,639萬元，呎價由20,424至30,578元，平均呎價約24,270元。入場單位為第3座21樓K室，屬開放式間隔，實用面積232方呎，折實呎價21,467元；折實後樓價498萬元。
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