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地產新聞
加息潮捲至細行 東亞H P按加10點子
(文匯報) 2017年5月29日
按息加風捲至中小型銀行,東亞銀行昨宣佈從6月5日起,香港銀行同業拆息(HIBOR)按揭息率由H+1.3%升至H+1.4%,最優惠利率(P)按揭利率和H按利息上限由P-3.1%升至P-3%,現時實際息率為2.25%。此外,定息按揭利率首年利息由1.68%升至1.72%,次年起的利率由H+1.28%升至H+1.4%。

每100萬貸款 月供增60元

若以上周五1個月HIBOR 0.355%計,東亞最新H按的實際利率為1.755%,加息後每100萬元貸款,月供款將增加近60元。

渣打、中銀香港、匯豐、恒生四大銀行上周末相繼加息,按上月按揭市佔率計算,加上東亞銀行後已有76.5%的按揭市佔率的銀行上調按息,市場人士相信,鑒於資金成本上升,其他中小型銀行亦會陸續跟隨「大隊」上調按息。

四大銀行上周率先加按息

金管局於本月中推出第8輪逆周期管理措施,其中針對採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,其新造住宅按揭貸款「風險權重」下限由15%提高至25%,以減少銀行按揭貸款,加強銀行的抵抗風險能力,但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加,銀行其他貸款生意亦會相應減少,從而加重按息上調壓力。

在上周五晚,渣打和中銀香港兩大銀行率先加息。渣打由今日(5月29日)起上調H按息10點子至H+1.4%,P按息率則由原來P-3.1%上調至P-3%,現金回贈維持最高1.6%不變。中銀香港則由6月5日起調整按揭息率,由原來H+1.3%調高至H+1.4%,最優惠利率計劃則由原來P-2.85%上調至P-2.75%,現金回贈同樣維持現時最高1.6%。

恒生亦由6月5日起上調新造按揭息率10點子,調整後H按為H+1.4%,P按為P-2.75%。匯豐亦由今日起加按息,同樣加0.1點子,至H+1.4厘,惟匯豐未有交代是否同時加P按息。香港文匯報訊(記者 歐陽偉昉)