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地產新聞
適時「加辣」 降溫樓市防風險蔓延
(文匯報) 2017年5月20日
金管局昨日推出3項新一輪物業按揭逆周期措施,以調控樓市。作為應對樓市日益熾熱的臨時性措施,壓抑樓市的投機風潮,優先保障首置自住需求,並加強銀行按揭業務的風險管理,措施既屬必要,其方向也值得肯定。解決樓市問題要有一整套系統而連貫的政策措施,既要長遠治本,亦要短期治標,特區政府應密切觀察樓市走向,適時推出有針對性的調節措施,靈活而有效地確保樓市在健康、穩妥的軌道上運行,令到本港整體經濟保持穩定發展。

金管局推出的3項新措施,第一項是銀行新造按揭風險權重下限由15%上調至25%,意味着銀行要提撥更多資金,影響銀行的資金成本,進而可能影響按揭利息的定價;第二項是將涉及一個以上現有按揭借款人的按揭成數上限下調10%,此舉主要針對靠家人擔保上車的年輕買家;第三項是將主要收入來自外地的貸款申請人「供款與入息比率」上限下調10%,這主要為了緩和近期投機氣氛升溫的一手市場。市場分析認為,相關措施雖未至於令樓價掉頭回落,卻可令物業成交量下跌和升幅放緩,對不斷熾熱的樓市起到一定的降溫作用。

目前,樓價飆升已經成為本港經濟的風險隱患。樓價愈升愈高,最新供款負擔比率攀升至66%,嚴重蠶食市民在其他方面的消費能力,影響其他行業的正常發展。但增加供應的治本之策非一時三刻可以見效,面對樓價指數接連十多個星期創新高,當局確有必要密切關注樓市動向,針對樓市投機者和外來投資者的新形勢作出檢討,以各種組合措施調節市場。縱觀當局近月連番出招,其方向均在於優先保障本地首次置業自住需要,盡量壓抑投機炒賣需求,尤其是外來資金的投資需求。與此同時,新措施亦有助於提高本港銀行體系的抗風險能力,應對可能發生的利率和經濟環境的轉變。

從另一方面看,雖然昨日公佈的中原城市領先指數連續13個星期創新高,但升勢已見放緩,加上最新一期公佈的中原經紀人指數反映市場樂觀情緒回落,顯示樓價經歷急速升勢之後需時整固。同時,美國加息壓力愈來愈大,預測年內會再加息2次,近期港匯有所轉弱,意味着利息上調之日逐漸迫近,供樓負擔自必百上加斤,恐怕會令整體樓市急速逆轉。一旦樓市泡沫爆破,市民的消費意慾將大受影響,建屋投資亦勢必大幅放緩,屆時本港整體經濟難免受到衝擊。正如金管局總裁陳德霖所提醒的,美國已經進入加息周期,在聯繫匯率之下,香港的利率最終亦會上升,各方面都需要密切關注在加息環境下未來的樓市走向,以便採取相應的對策。