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地產新聞
銀行按揭息再減空間有限
(東方) 2017年5月20日
港銀按揭業務競爭大,今年積極下調拆息(H)按揭息率,爭奪按揭業務,目前低見H加1.28厘,有銀行更變陣以放寬貸款門檻及現金回贈優惠向客人招手。隨着美國進入加息周期,分析認為再減按息空間不多。

放寬門檻回贈搶市佔

各大銀行頻頻為「跑數」出招,令按揭戰再升溫,今年初三大發鈔行的按息均減至一個月期拆息(H)加1.3厘,但按息減勢未見停止,最近更低見H加1.28厘。市場人士稱,滙豐銀行及中國銀行(香港)(02388)鬥市場「一哥」地位,其他銀行為免業務流失,只好跟隨參與按揭戰。

除了減息以外,銀行亦變招吸客,市傳上月滙豐已經就H加1.28厘的貸款門檻,由700萬元下調至150萬元起,回贈最高1.4%,如貸款額超過300萬元,回贈則最高1.6%,以持續市佔優勢。不過及後傳出中銀更進取,將H加1.28厘的門檻取消,其他銀行亦密密推出按揭優惠。

有分析認為,港息始終會跟隨美國利率走勢,未來港息上漲壓力會愈來愈大,縱使樓市供應增加及加息對樓價有壓力,但樓價難會大幅調整,現時按息水平已貼近銀行底線,銀行減按息空間不大。