萬五元以下租盤減 暑假在即勢加劇
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價升至頂峰之際，租金雖然升勢較緩慢，但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元，按月上升0.6%，連續兩個月創歷史新高，並且持續第13個月上升，累計升幅13.2%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善。根據政府日前公佈，首季本地生產總值（GDP）按年實質增長4.3%，優於市場預期的3.7%。經濟前景相對樂觀下，有助吸引外籍員工來港工作，租客亦願意增加租金支出以換取更優質的居住環境，有利租金繼續穩步上升。
升足13個月 累漲13.2%
據該行資料，4月實呎平均租金錄34.3元，較3月的34.1元上升0.6%，租金連升13個月，累升13.2%。 而再之前3月份租金已升穿34元的歷史高位後，今次連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩而溫和。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
十大藍籌屋苑方面，8個屋苑的呎租錄得上升，當中杏花邨錄得最大按月升幅，4月錄36.5元，按月升2%。黃埔花園升1.8%、海怡半島升1.7%、太古城升1.5%、沙田第一城升1.1%、嘉湖山莊升0.9%、美孚新邨升0.6%、麗港城升0.3%。十大屋苑中，只得匯景花園及康怡花園錄得下跌，跌幅分別為0.3%及2.9%。
事實上，此前美聯的「租金走勢圖」亦得出類似結果。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，4月實用面積計算的平均呎租報約34.93元，連升4個月外，按月再升約1.2%，升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後，走勢持續向上，延續紀錄新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。
另一方面，據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月更曾達約4成，為8個月以來的高位。然而，該走勢隨後略為回落，連跌兩個月，至4月為約37.8%，創4個月新低。業界相信，原因是1.5萬元以下的放租盤減少，而且租金持續上升下，令相關的租務個案比率回落。
內地生年租搶沙田中心
即將踏入暑假，不少內地生已搶先租住單位。日前有消息指，沙田中心有業主今年初購入沙田中心海寧大廈高層D 室後，新近租予內地生，呎租高見47 元。單位面積378方呎，原則2房，業主購入後重新改裝成3房，近日以1.8 萬元租出，實用呎租47.6元，租金水平與市區睇齊。租客為3名內地女生，一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。若以業主523.8萬元購入價計，回報4 厘。
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