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地產新聞
私樓租金再創歷史新高
(文匯報) 2017年5月16日
萬五元以下租盤減 暑假在即勢加劇

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價升至頂峰之際,租金雖然升勢較緩慢,但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計,今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元,按月上升0.6%,連續兩個月創歷史新高,並且持續第13個月上升,累計升幅13.2%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本港首季GDP升幅顯著,反映經濟環境持續改善。根據政府日前公佈,首季本地生產總值(GDP)按年實質增長4.3%,優於市場預期的3.7%。經濟前景相對樂觀下,有助吸引外籍員工來港工作,租客亦願意增加租金支出以換取更優質的居住環境,有利租金繼續穩步上升。

升足13個月 累漲13.2%

據該行資料,4月實呎平均租金錄34.3元,較3月的34.1元上升0.6%,租金連升13個月,累升13.2%。 而再之前3月份租金已升穿34元的歷史高位後,今次連續兩個月的按月升幅均為0.6%,升幅平穩而溫和。暑期傳統租賃旺季即將來臨,學生及家長對租屋需求增加,相信暑假前租金升幅有望擴大。

十大藍籌屋苑方面,8個屋苑的呎租錄得上升,當中杏花邨錄得最大按月升幅,4月錄36.5元,按月升2%。黃埔花園升1.8%、海怡半島升1.7%、太古城升1.5%、沙田第一城升1.1%、嘉湖山莊升0.9%、美孚新邨升0.6%、麗港城升0.3%。十大屋苑中,只得匯景花園及康怡花園錄得下跌,跌幅分別為0.3%及2.9%。

事實上,此前美聯的「租金走勢圖」亦得出類似結果。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,4月實用面積計算的平均呎租報約34.93元,連升4個月外,按月再升約1.2%,升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後,走勢持續向上,延續紀錄新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

另一方面,據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月更曾達約4成,為8個月以來的高位。然而,該走勢隨後略為回落,連跌兩個月,至4月為約37.8%,創4個月新低。業界相信,原因是1.5萬元以下的放租盤減少,而且租金持續上升下,令相關的租務個案比率回落。

內地生年租搶沙田中心

即將踏入暑假,不少內地生已搶先租住單位。日前有消息指,沙田中心有業主今年初購入沙田中心海寧大廈高層D 室後,新近租予內地生,呎租高見47 元。單位面積378方呎,原則2房,業主購入後重新改裝成3房,近日以1.8 萬元租出,實用呎租47.6元,租金水平與市區睇齊。租客為3名內地女生,一次過繳付一年租金、涉21.6萬元。若以業主523.8萬元購入價計,回報4 厘。