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地產新聞
買家困獸鬥 樓價逼破頂
(文匯報) 2017年4月29日
昨日多項樓市數據出爐,全部都是新高。其中運房局公佈未來3至4年私樓供應量達9.6萬伙創新高,差估署3月份樓價指數達319.8點,除再創歷史新高外,按月升幅更擴大,急升逾2%,而一年累計勁升17.8%。坊間的中原CCL亦破歷史紀錄,報154.57點,按周升1.18%,是逾3個月以來最大升幅。市場人士指出,新增土地供應遠水難救近火,在辣招下二手盤源急跌,樓市已成為完全的賣方市場,買家有如困獸被逼互相搶奪有限盤源,導致樓價有升無跌。

差餉物業估價署公佈,3月份全港私人住宅售價指數報319.8點,按月升近2.1%,升幅較2月擴大0.9個百分點,連升12個月,與去年同期比較,樓價於一年內急升17.8%。翻查資料,去年11月樓價指數306.7點,打破2015年9月的306.1點舊紀錄,之後指數繼續攀升,並未因政府加辣回落,至今已連續5個月創新高,較2015年高位再高出約4.5%。

按月漲幅擴 細單位跑贏

各類型單位中,431方呎以下的A類細單位繼續一枝獨秀,3月份樓價指數為352.9點,按月急升2.44%,跑贏其他類別的單位,而431方呎至752方呎的B類單位及753方呎至1,075方呎的C類單位,3月份亦分別按月升1.83%及1.86%,表現標青。反觀1,076方呎或以上的單位,3月的樓價指數只上升0.6%,表現差強人意。

此外,按季度去比較,今年首季售價指數上升約4%,而去年首季則錄得約5%的跌幅。事實上,政府去年11月初公佈加辣,該指數仍連升5個月,累積升幅5.1%。至於今年3月份則報177.1點,按月上升約0.5%,已連升4個月,該指數亦是2015年9月後最高,按年則上升約8.3%。

樓市呈乾升 入市有風險

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,相信4月份樓價指數仍會上升,但升幅料會收窄。他形容現時市場扭曲,呈「乾升」狀態,因實際二手成交量偏低,少數成交已推高樓價,如未來2、3個月樓價仍創新高,估計政府會再加辣招。

他續說,現時市場由一手樓主導,買家以打工仔及自住人士為主,只要定價吸引及有優惠,買家都傾向購入一手樓,估計新盤今年將持續熱賣。他直言,市場有一定風險,以現時樓市情況,估計今年樓市會上升5%至8%。如無重大事故,相信樓價升幅會更高。

資料顯示,自政府2010年推出辣招後,樓市成交不斷萎縮,當中二手樓由2010年的12.34萬伙急減至2016年的4.05萬伙,減幅達67%;樓價同期則反覆創新高,由50點升至昨日的154.57點,上升2.09倍(見表),箇中原因就是辣稅及辣招的反效果顯現,令二手供應大減,失去平抑樓市功能。

CCL創新高 升勢或加快

坊間統計的中原城市領先指數CCL亦同時創新高,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周三大整體指數升幅明顯擴大,CCL報154.57點,按周升1.18%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.77點,按周升1.32%;CCL(中小型單位)報154.99點,按周升1.33%,三項指數升幅同為13周內最大,並已連續10周創歷史新高,未來數周升勢有望加快。

至於CCL(大型單位)最新報152.37點,亦連續4周創歷史新高,按周升0.41%。分區方面,九龍樓價指數報152.89點,為歷史新高,按周升2.91%,升幅為95周最大;港島報165.45點,亦為歷史新高,按周升1.46%;新界西報139.22點,再創歷史新高,按周升0.78%。不過新界東則報162.97點,按周則跌1.34%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)