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地產新聞
私樓潛在供應9.6萬伙新高
(文匯報) 2017年4月29日
樓價再破頂,運房局同日公佈未來三至四年私宅新供應量達9.6萬伙,亦續創新高,溝淡樓價連升12個月的驚嚇消息。差估署昨指,今明年私樓的預測落成量分別為17,122伙和19,526伙。根據政府截至2016年12月底就熟地上已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算,2019至2021年的總落成量預計約為6.47萬伙。換言之,在未來5年,平均每年將約有2.03萬伙私宅落成,較過去5年平均每年落成量1.2萬伙勁增約70%。新盤供應似乎源源不絕,但業界認為在二手市場貨源被鎖死下,新供應對後市影響不大,估計樓市仍會向上。

首季落成4400伙年增1.44倍

運房局發言人表示,截至今年3月底,未來三至四年一手私宅供應量預計為9.6萬伙,是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。該9.6萬伙當中,包括8,000伙貨尾、61,000伙興建中但未售出單位,以及27,000個在已批出並可隨時動工的土地(熟地)上可興建的單位。3月底的預計供應量較上一季增加2,000伙,主要是因為有多幅中、大型住宅用地在2017年第一季轉為熟地。同時,首季施工量只有2,500伙,按季減60.94%,按年大減81.2%;但同期落成量達4,400伙,按季增12.82%,按年增1.44倍。

發言人稱,未來3至4年的潛在供應當中,估計有68,900伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,較對上一季多2,000伙,佔整體供應量72%,按季多1個百分點。另外,預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約10,300個單位。

隨着政府過去致力增加房屋土地供應,預計未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平。差估署昨日公佈《香港物業報告2017》,2017和2018年私樓的預測落成量分別為17,122個和19,526個。而根據政府截至2016年12月底就熟地上已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算,2019至2021年的總落成量預計約為6.47萬伙。換言之,在未來5年,平均每年將約有2.03萬伙私宅落成,較過去5年的平均每年落成量1.2萬伙增約70%。

報告又指,去年私樓空置率為3.8%,離島區繼續高企,達11.6%,而元朗、西貢則因新盤落成量較多,空置率分別由2015年的3.8%及6.5%,升至去年的6.6%及9%。

二手盤源減 新盤需求增

不過,新供應大增之餘,樓價卻未能回落,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強,過去一年(去年第二季至今年第一季)的一手私樓成交量(以下一個月土地註冊處反映)衝破2萬宗,按年急升約45%,並創十三年新高,箇中原因是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響,發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時,辣招令二手盤源急減,此消彼長下,購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀之下,樓價在新供應增加下仍持續上升。

香港置業行政總裁李志成亦指出,政府亦應注視二手供應因「辣招」而變得短缺,換樓鏈斷裂,市民上車換樓更為困難。故此,除了增加一手供應,政府應多管齊下,包括延長換樓退稅期限及調整按保計劃,從而協助市民置業。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)