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地產新聞
單位趨「細」佔72%
(信報) 2017年4月29日
私人住宅樓價狂升,能負擔大單位的買家愈來愈少,發展商有見及此,爭相興建中小型住宅單位迎合市場購買力。運輸及房屋局數據顯示,未來3至4年9.6萬伙潛在住宅供應中,約6.89萬伙屬實用面積不足753方呎的中小型單位(下稱中小型單位),比例達72%,按季升約一個百分點,連升兩個季度,並創該局2012年有紀錄以來的新高。

差餉物業估價署《香港物業報告》顯示,去年約1.46萬個落成的私樓單位,約1.11萬伙(約76%)屬於中小型單位,今年則續有1.32萬伙同類單位落成,佔總數約1.71萬伙的77%;至於明年中小型單位落成比例料略為回落至74%,惟所涉單位數量則達約1.45萬伙,逼近去年總住宅落成量。

翰林峰半數不足230呎

不少新盤近年主打迷你單位,以近日公布樓書的恒地(00012)西環皇后大道西460號翰林峰為例,項目是單幢物業,標準樓層每層提供22伙,而且每層更劃分為4區(稱為第1、2、3和5座),一共提供645個單位,當中達642伙(99.5%)屬中小型單位,包括319伙是實用面積介乎174至230方呎的「迷你戶」,佔整個樓盤約49%,項目預計入伙日期為2019年6月30日。

此外,有機會於本季內出擊的屯門青棉徑2號新盤菁雋,發展商俊和等曾透露,該盤356伙之中,約70%至80%單位屬於實用面積不足200方呎的「納米單位」,最細僅128方呎,較一個標準私家車車位還要細,項目預期2018年9月底入伙。

對於中小型單位數目比例趨升,團結香港基金日前發表的報告指出,預測2017年至2020年私人住宅每年平均落成量約兩萬伙,雖然比之前10年急增八成半,但以總樓面面積計算,則只增加約50%,意味興建蚊型戶的趨勢將會持續。

仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻引述屋宇署數字說,2013年整體平均住宅的實用面積約1000方呎,但是2016年的平均面積已降至約600方呎,反映發展商增建細單位務求降低每伙售價及上車門檻,謝偉鴻建議政府採取行政措施,要求單位要有合理面積,或重新檢討現行辣招,改善二手住宅市場流通量,才能夠有效增加住宅供應量。