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地產新聞
供應超多貨樓市反更傻
(東方) 2017年4月29日
私人住宅潛在供應再創新高,惟仍無阻樓價繼續癲升。截至今年首季政府數據,未來三至四年私宅供應料達9.6萬伙,按季增2,000伙,創紀錄新高。而私宅售價指數連升12個月,三月報319.8點,連續五個月破頂,按月升約2.1%,為五個月最大。有業界人士認為,供應未到位,樓價仍會升多半年,但紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,升勢最多至六月底就會完結。

運輸及房屋局發言人表示,截至三月底,未來三至四年私人住宅供應量預計為9.6萬伙,是自○四年九月有紀錄以來的新高。

樓花售1.4萬伙創紀錄

潛在供應當中,包括8,000個現樓待售單位、6.1萬伙待售樓花,以及2.7萬伙已批出並可隨時動工的「熟地」單位。

8,000伙現樓待售單位,是自一○年首季後最多,按季多2,000伙。不過,期間已售樓花高達1.4萬伙,按季再多1,000伙,已連續三季創有紀錄新高,同時,待售樓花有6.1萬伙,按季減4,000伙,反映新盤熱銷。

此外,細單位供應繼續增加,該局發言人稱,潛在供應當中,料有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上季預測多2,000伙,佔整體供應72%,亦按季增1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.03萬伙。

住宅落成及施工量方面,發言人續表示,首季有14個私宅項目落成,涉約4,400伙,按季多500伙或13%,較去年同期多出2,600個單位,升幅逾1.4倍。至於期內施工量約2,500伙,按季少3,900伙或約61%,按年更大減約81%。

供應大增,樓價必跌定律完全扭轉。政府及代理最新樓價數據均破頂。差餉物業估價署資料,截至三月的臨時數字,私宅售價指數報319.8點,自去年十一月加辣,已連續五個月創新高,按月升幅約2.1%,更屬五個月最大。該指數已連升十二個月,累升多達17.8%;按季則上升約4%。

新界細單位呎價破萬一

中小型單位升幅再跑贏大市。該署數據指,實用面積1,075方呎及以下單位,三月售價指數報321.4點,按月升2.1%,創新高。期內新界區面積431以下細單位平均呎價首破1.1萬元,按月升2.1%至11,001元。至於三月私宅租金指數按月升0.51%至177.1點,連升四個月。

二手樓價升勢加劇,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報154.57點,按周再升1.18%,升幅為13周最大,並已連升12周,連續十周創紀錄新高。中原亞太區副主席陳永傑相信,該行樓價指數再創新高,而政府售價指數屬滯後數字,故相信未來仍續創新高。

湯文亮:頂多升埋六月

對於供應增、樓價仍上升的「怪現象」,理想城市企業及估值部主管張聖典認為,供應數字符合預期,但有少少水份,樓價未來半年仍會繼續向上,惟等到實質供應到位,樓價升勢至才有望停止。

不過,紀惠集團湯文亮相信樓價升勢已到尾聲,他指若政府沒有把握,就不會主動增加供應,預期香港樓價升勢至多持續至六月底,屆時購買力已消化得七七八八。如果地產商加推新樓盤,供應增加,樓價就會向下調整。