私人住宅楼价狂升，能负担大单位的买家愈来愈少，发展商有见及此，争相兴建中小型住宅单位迎合市场购买力。运输及房屋局数据显示，未来3至4年9.6万伙潜在住宅供应中，约6.89万伙属实用面积不足753方尺的中小型单位（下称中小型单位），比例达72%，按季升约一个百分点，连升两个季度，并创该局2012年有纪录以来的新高。
差饷物业估价署《香港物业报告》显示，去年约1.46万个落成的私楼单位，约1.11万伙（约76%）属於中小型单位，今年则续有1.32万伙同类单位落成，占总数约1.71万伙的77%；至於明年中小型单位落成比例料略为回落至74%，惟所涉单位数量则达约1.45万伙，逼近去年总住宅落成量。
翰林峰半数不足230尺
不少新盘近年主打迷你单位，以近日公布楼书的恒地（00012）西环皇后大道西460号翰林峰为例，项目是单幢物业，标准楼层每层提供22伙，而且每层更划分为4区（称为第1、2、3和5座），一共提供645个单位，当中达642伙（99.5%）属中小型单位，包括319伙是实用面积介乎174至230方尺的「迷你户」，占整个楼盘约49%，项目预计入伙日期为2019年6月30日。
此外，有机会於本季内出击的屯门青棉径2号新盘菁隽，发展商俊和等曾透露，该盘356伙之中，约70%至80%单位属於实用面积不足200方尺的「纳米单位」，最细仅128方尺，较一个标准私家车车位还要细，项目预期2018年9月底入伙。
对於中小型单位数目比例趋升，团结香港基金日前发表的报告指出，预测2017年至2020年私人住宅每年平均落成量约两万伙，虽然比之前10年急增八成半，但以总楼面面积计算，则只增加约50%，意味兴建蚊型户的趋势将会持续。
仲量联行估价部区域董事谢伟鸿引述屋宇署数字说，2013年整体平均住宅的实用面积约1000方尺，但是2016年的平均面积已降至约600方尺，反映发展商增建细单位务求降低每伙售价及上车门槛，谢伟鸿建议政府采取行政措施，要求单位要有合理面积，或重新检讨现行辣招，改善二手住宅市场流通量，才能够有效增加住宅供应量。
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