住宅樓價升勢凌厲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連升9周，屬於近9年以來最長升勢，並連續7周創歷史新高，最新報152.18，按周升0.86%，是近9周最大升幅。新界東主導升勢，該區指數按周漲3.81%，屬近8年最大按周漲幅。業界人士認為，樓價長期升勢已展開，二手市場由用家主導，料新界區將繼續擔當升市火車頭，預計本季樓價可再升約5%，CCL至6月可達160點水平。
新界東指數首破160大關
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連升9周，合共錄得4.31%漲幅，是繼2007年9月至2008年2月連升21周後最長的升勢。他指出，是次CCL、中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）、CCL（中小型單位）指數和CCL（大型單位）全部超越150點水平，同創歷史新高，意味樓價長期升勢展開。以分區計算，新界東指數最新報163.18，首度穿破160點水平，按周升3.81%，近7周合共漲約7.12%，屬4個分區中最勁。
黃良昇分析，市場看好經濟和樓價前景，帶動樓價指數向上，由於二手市場由用家主導，升勢由新界區的上車盤和二三線屋苑帶動，逐步蔓延至一線屋苑，估計樓價指數將再創新高。
周五公布的CCL是根據3月27日至4月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中近八成半交易於3月13日至19日簽訂臨時買賣合約，即農曆新年長假後第7周。事實上，二手市場近月仍錄得不少新高成交，例如沙田第一城有單位以475萬元沽出，實用面積呎價約1.67萬元，呎價創該屋苑歷史新高，預料將陸續在指數上反映出來。
美聯物業營業董事曾慶聲說，沙田區3月二手交投明顯增加，盤源不斷被消化，上車客需求加上租客轉租為買，帶動該區樓價升勢爆發，不少買家願意多付樓價2%至3%追貨。
學者︰辣招壓成交 無助降溫
此外，大埔嵐山近日連錄開放式單位呎價破頂，美聯物業營業經理梁葦姮說，暫未見同區業主把放盤加價，普遍觀望市場未來一周的交投情況，如再有破頂成交，料會陸續加價。
中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑指出，近期二手成交屢創新高，相信CCL本季內將再升約5%，料6月可達160點水平。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，現時樓市存在泡沫，主因是市場資金充裕令銀行無法加息，樓價亦升至非常高的水平，認為政府現有的樓市「辣招」着重遏抑成交量，實際上無助降低樓價。他認為，由於現屆政府僅餘約3個月時間，除非樓價在6月底前較去年底有逾20%升幅，否則政府短期內再在稅務上「加辣」的機會不大，但可能會推出針對「一契多伙」的措施。
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