住宅楼价升势凌厉，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）连升9周，属於近9年以来最长升势，并连续7周创历史新高，最新报152.18，按周升0.86%，是近9周最大升幅。新界东主导升势，该区指数按周涨3.81%，属近8年最大按周涨幅。业界人士认为，楼价长期升势已展开，二手市场由用家主导，料新界区将继续担当升市火车头，预计本季楼价可再升约5%，CCL至6月可达160点水平。
新界东指数首破160大关
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，CCL连升9周，合共录得4.31%涨幅，是继2007年9月至2008年2月连升21周后最长的升势。他指出，是次CCL、中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）、CCL（中小型单位）指数和CCL（大型单位）全部超越150点水平，同创历史新高，意味楼价长期升势展开。以分区计算，新界东指数最新报163.18，首度穿破160点水平，按周升3.81%，近7周合共涨约7.12%，属4个分区中最劲。
黄良升分析，市场看好经济和楼价前景，带动楼价指数向上，由於二手市场由用家主导，升势由新界区的上车盘和二三线屋苑带动，逐步蔓延至一线屋苑，估计楼价指数将再创新高。
周五公布的CCL是根据3月27日至4月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中近八成半交易於3月13日至19日签订临时买卖合约，即农历新年长假后第7周。事实上，二手市场近月仍录得不少新高成交，例如沙田第一城有单位以475万元沽出，实用面积尺价约1.67万元，尺价创该屋苑历史新高，预料将陆续在指数上反映出来。
美联物业营业董事曾庆声说，沙田区3月二手交投明显增加，盘源不断被消化，上车客需求加上租客转租为买，带动该区楼价升势爆发，不少买家愿意多付楼价2%至3%追货。
学者∶辣招压成交 无助降温
此外，大埔岚山近日连录开放式单位尺价破顶，美联物业营业经理梁苇姮说，暂未见同区业主把放盘加价，普遍观望市场未来一周的交投情况，如再有破顶成交，料会陆续加价。
中原地产亚太区副主席暨住宅部总裁陈永杰指出，近期二手成交屡创新高，相信CCL本季内将再升约5%，料6月可达160点水平。
理大建筑及房地产学系教授许智文表示，现时楼市存在泡沫，主因是市场资金充裕令银行无法加息，楼价亦升至非常高的水平，认为政府现有的楼市「辣招」着重遏抑成交量，实际上无助降低楼价。他认为，由於现届政府仅余约3个月时间，除非楼价在6月底前较去年底有逾20%升幅，否则政府短期内再在税务上「加辣」的机会不大，但可能会推出针对「一契多伙」的措施。
App下载
