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地產新聞
樓市五節棍之運房局出手壓「西餅客」
(林木地) 2017年4月8日
第一棍:運房局出手壓「西餅客」

呢個市場形容為政府高層準備轉莊,政策真空期下樓市任推升,不過,話明將離任之運房局長張炳良,就拉起黃燈警號,話若然一約多伙盛行,呢款過往被喻為一人掃一圈貨的西餅客,將會由政府在年中採取行動壓抑咁話。

《文人報》話,張炳良:關注「一約多伙」普遍否,情況若嚴重6月底前採行動。多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情況,意味有投資者避開住宅印花稅的新稅率。運輸及房屋局長張炳良在立法會財務委員會特別會議上表示,正了解情?只屬極端個案或已成為普遍趨勢,若確定情況嚴重,6月底前會採取行動。

第二棍:超人市區盤一房要千萬

長實超人出手推海景盤,呢次一房戶要價千萬元,市場為之嘩然,相信港島加海景樓,隔離街又有新地將開盤,兩大孖沙輪流賣樓,個市唔熱鬧才怪。

《阿爺報》講,北角一房單位賣千萬,維港頌低層街景售價,創出市區新標準。樓價沒有最癲,只有更癲,本港一房戶步入千萬元時代。繼荃灣柏傲灣421方呎高層一房戶折實價要賣過千萬元後,北角維港頌即原政府物料倉庫舊址,公佈首張價單,當中437方呎的低層望街景一房戶折實入場價1,030萬元。據金管局按揭指引,要成為此單位的業主,須有515萬元首期及月入過6萬元才有資格。

政府物料倉庫舊址、長實北角維港頌公佈76伙的首張價單,平均呎價46,167元,未計現金回贈最高折扣34%,437方呎低層望街景一房戶折實入場1,030萬元。若連現金回贈計最高折扣36.64%,折實平均呎價29,251元,比同區二手呎價高近50%,437方呎低層望街景一房戶折實入場亦要989萬元。而高層望街景四房戶連現金回贈最高折實呎價近4萬元,媲美半山豪宅價。

第三棍:居屋超額熱爆爭崩頭

公屋及居屋輕易破頂,賣樓創新高成家常便飯,今次又有綠表居屋王,大單位賣近七球,同時,新推居屋在市況推波助瀾下,直情爭崩頭,首七天認購累積達2.5萬份,超額已十一倍。

《太公報》指出,東旭苑撲七球彩霞呎價破頂,綠表價癲升居公屋連誕樓王。樓價升到癲,未補價的資助房屋也齊齊破頂,單日連誕三伙綠表(未補地價)居屋及公屋王。筲箕灣東旭苑大單位賣692萬元,蟬聯全港綠表居屋王;樂富德強苑實呎攀上11202元,締造全港綠表居屋呎價紀錄;連牛頭角公屋彩霞?也癲賣7359元呎,成為全港綠表呎價公屋王。

第四棍:大埔納米業主賺一倍

樓市趣怪現象頻生,有大埔納米樓轉手,原業主獲利一倍,當年推出一路賣一路比人批評,今日業主沽貨收成正果也。

《免費報》說,大埔納米樓 呎價$1.8萬,媲美太古城,學者:小心回調。本港樓價只升不跌,納米樓有價有市!3年前開賣時被熱議的大埔嵐山,不足200呎單位新近以330萬元售出,呎價創新高逾1.8萬元,足以媲美太古城。新建成的一手納米樓過去5年不斷急升,學者提醒,一旦樓市逆轉,納米樓將首當其衝,籲買家審慎入市。

被視為納米樓佼佼者之一的大埔嵐山,本月連錄2宗「蚊型戶」成交,其中8座中層A室、181呎單位,剛以330萬元賣出,呎價達18,232元,創屋苑呎價新高。原業主於2015年僅以163.7萬元買入,是次轉售須付樓價10%稅項。

第五棍:鋪王掃貨冇停手

個市忽然起哄,連淡友都轉睇好,大投資者就快人一步,鋪王波叔出擊,下下擲成億元計買貨,今次成幢住宅買入,準備收租咁話,看來買一枝枝貨真係當買菜也也。

《中產報》指出,「波叔」13億購銅璵。由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵,落實以全幢形式沽出,涉資13億元,買家為「鋪王」鄧成波。鄧成波稱全幢作價約13億元,將用作長?收租,料回報約4厘。豐泰發言人表示,集團對於交易感到滿意。該項目共涉92伙,總樓面約8.4萬方呎,其中2房單位佔全盤接近一半,面積逾600多方呎,另設有少量特色單位。