新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 6013
地產新聞
樂年花園730萬登綠表居屋王
(文匯報) 2017年4月6日
居屋也瘋狂!未補價居屋造價首度升穿「7球」(即700萬元),長沙灣樂年花園一個三房戶,在居二市場錄得730萬元成交,迅速打破全港最貴未補價居屋造價紀錄。同時,指標私人屋苑破頂之聲亦此起彼落,沙田第一城兩周之內兩度破頂,一個連天台戶以實用呎價逾1.67萬元成交,反映樓價升勢未見減速跡象。

首宗個案突破「7球」

日前居屋二手市場才雙雙出現造價及呎價破頂個案,話語未落,「新高」已成往事。中原地產雷澤麟表示,長沙灣樂年花園4座低層D室,實用面積761方呎,採三房間隔,以730萬元(未補價)易手,成為全港首宗「逾7球」綠表居屋個案,折合呎價9,593元。

上月底市場錄得筲箕灣東旭苑692萬元(未補價)成交,個案登上全港最貴未補價居屋才一個星期,便被今次樂年花園超出5%。據悉,樂年花園補價折扣率介乎35%至45%,今次「居屋王」假若補價後市值至少1,123萬元。至於原業主於1995年以212.8萬元(未補價)買入,是次轉手賬面賺逾500萬元、升值2.4倍。

馬鞍山居屋亦告破頂,世紀21奇豐物業趙詠欣表示,富寶花園2座低層G室成交,面積592方呎,獲首置客以567萬元(自由市場價)承接,折合呎價9,578元,造價創該屋苑新高。原業主於2013年以395萬元(自由市場價)購入,持貨至今升值44%。

第一城兩周兩破頂

另一邊廂,沙田第一城兩周內兩度呎價破頂。世紀21奇豐物業吳元利表示,沙田第一城40座頂層戶,面積284方呎,兩房間隔,獲上車客以475萬元承接,實用面積呎價16,725元,創該屋苑成交呎價新高,迅速打破上周一個兩房戶錄得的16,268元呎價舊紀錄。原業主於2010年購入物業,當時作價190萬元,持貨至今賬面獲利285萬元離場,單位7年升值1.5倍。

瓏門一房造價555萬

屯門新晉屋苑瓏門一房戶造價創新高,中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,面積379方呎,剛以555萬元沽出,折合呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高,數日內同類單造價再升7萬元。

據悉,原業主於2013年以406.65萬元購入單位,升值36%。

荃灣新盤熱銷,帶動同區二手樓價,中原陳文杰表示,荃灣立坊高層11室,面積395方呎,成交價592萬元,創出屋苑新高價、直撲600萬元,折合呎價14,987元。

港置曾家輝表示,長沙灣泓景臺2座高層G室,面積682方呎,以1,115萬元易手,折合呎價16,349元,創同類型單位新高。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)