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地產新聞
銅鑼灣舖短約變長租
(東方) 2016年11月24日
零售市況持續低迷,港島核心購物區銅鑼灣的主要街道舖位難覓長期租客,惟續租予短約商戶,加上區內地舖短約租金大部分只佔長約叫租的逾30%,舖位長期被短約租戶佔據下,「短租變長租」,令傳統季節性短約租戶如利是封店更難覓舖位。怡和街一個雙號地舖連一樓獲手機配件店以短約租用至今達一年半,相信是區內由單一短約租戶承租時間最長的短約舖。

今年核心區各主要街道舖位被不同類型的商戶短租,部分更「短租變長租」,短約租金大部分佔長約叫租僅逾30%,包括運動品牌、家具散賣場、零食店、旅行箱特賣場等。當中怡和街雙號地舖及一樓,面積2,400方呎,以約15萬元短租予手機配件店,至今已連續短租達十八個月,相信為區內由單一短租戶承租最長的短約舖位。

白沙道舖呎租僅$67

區內白沙道一個單號地舖,面積約1,500方呎,獲運動品牌以約10萬元短租半年,呎租僅約67元,租約期由今年九月至明年三月,現長租叫租30萬元。據悉,該運動品牌去年曾以約50萬元短租鄰近的恩平道與蘭芳道交界單邊舖位,面積約2,600方呎,呎租約190元,事隔一年再次於同區短租舖位,但地點較優勝,呎租更低。

利園山道39至47號寶富大樓地舖連一樓,面積3,150方呎,獲連鎖零食店以不足30萬元短租,惟該舖位自去年八月起短租,已短租逾十四個月,現長租叫租110萬元,短租租金只達長約租金的約27%;另東角道24至26號地舖及1樓舖,面積約1,571方呎,以月租12萬元短租予同一零食店,舖位由今年六月起短租,現長租叫租約36萬。

利是封店嘆難搵舖

此外,目前在區內羅素街及怡和街都有承租短約舖位的利是封店,其負責人吳小姐表示,今年區內短約舖位沒有太多選擇,坦言搵舖「不太容易」,主要因為舖位有不同連鎖店或零食店同樣積極以短約搶舖,造成一定競爭。去年十一月中可於銅鑼灣承租3個舖位,惟今年只租了兩個,坦言「雖然市道差,但都要進取」。她又透露,該店今年承租了羅素街的舖位作短租,有感「有點幸運」。

據了解,上述由利是封店短租的舖位為羅素街59號麗園大廈地下G舖,由資深投資者黎永滔持有,面積約700方呎,短租月租約50萬元,現長租叫租150萬元,原租戶為大型連鎖珠寶金行,當時租金約200萬元。

另消息稱,上述另一間利是封短租舖位為面向記利佐治街的怡和街單號地舖,面積約350方呎,短租月租不足20萬元,舖位長租叫租55萬元,原租戶為藥房。