主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 2749
地產新聞
欣圖軒貴絕資助房屋
(東方) 2016年11月24日
觀塘延線通車刺激二手樓價!鄰近何文田站的夾屋欣圖軒一個高層套三房單位以高達910萬元成交,打破約20個月前的舊紀錄,除成為夾屋新高外,亦為香港資助房屋二手樓價首破900萬元,成為資助房屋二手樓王。是次成交價更追貼同區私樓御龍居相若面積單位。另馬鞍山嘉華星濤灣樓價亦首破千萬元,極高層戶售1,005萬元。

受惠港鐵通車效應,何文田即現夾屋樓王,樓價歷來首破900萬元。土地註冊處資料,欣圖軒2座高層D室,本月上旬以910萬元售出,原業主一九九八年以339.4萬元購入單位。據了解,上址實用面積約725方呎,屬資助房屋中較罕有的套三房間隔,成交實用呎價12,552元。

星濤灣首越千萬關

事實上,同屋苑去年三月曾有單位售850萬元,為當時夾屋最高成交價單位,紀錄保持約20個月才被打破,而是次成交金額更高於公屋及居屋,料成香港資助房屋樓王。代理指,是次成交價追貼鄰近私樓成交價,毗鄰御龍居數月前一個700多方呎,面積較大單位,成交價僅約970萬元。

私樓樓價再有突破。世紀21奇豐譚培坤稱,嘉華星濤灣2座極高層E室,實用面積約813方呎,以1,005萬元售出,屋苑成交價料首破千萬元,實用呎價約12,362元;去年屋苑最高成交價約980萬元。中原李志豪稱,灣仔慧蘭閣高層A室,剛以398萬元連租約沽,實用呎價約17,768元,創該廈新高價。

嵐山扣稅仍賺70萬

樓價繼續升,辣招盤有錢賺。消息稱,大埔嵐山8座低層兩房戶,實用面積約501方呎,以528萬元轉手,實用呎價約1.05萬元,持貨約兩年多升值逾30%,扣除10%額外印花稅,帳面仍賺逾70餘萬元。

個別二線屋苑見低價成交。中原酈瑋倫稱,屯門彩暉花園A座低層三房戶售455萬元,實用呎價6,791元,低市價約6%。

美聯陳梓彬稱,粉嶺逸峯3座中層H室減價15萬元後,獲上車客以約513萬元購入,實用呎價約11,176元,較對上十月同類成交價低約3%。

仲量聯行報告指,政府調高印花稅僅在短期內令住宅成交量回落,辣招對樓價影響輕微及短暫。該行資本市場部區域董事莫凱傑預期,二手市投資需求減少,大部分業主持貨能力佳,樓價表現較預期理想。