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地產新聞
二手兩極轉跌先兆
(東方) 2016年11月22日
新辣招推出已逾兩周,市場未有如預期向下,反而有人心急低價沽貨,亦有癲價破頂情況;沙田第一城一個三房戶減價55萬元,以575萬元沽,較估價低達12%,但同時馬鞍山雅典居高層海景戶放盤4個月,僅減12萬元,連車位售1,038萬元,創屋苑標準分層戶成交價新高;紀惠集團湯文亮指現時樓市非常不正常,有市場人士認為樓市實已出現預警,樓市將會轉角向下。

新辣招後,市場有業主減價出貨;世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城29座極高層F室,實用面積約451方呎,屬優質三房戶,原業主已移居外國,單位作收租用途,同類單位成交價出招前至少600萬元,該單位十一月開價630萬元放盤,出招之後減至600萬元,單位租約期將屆滿,再減價至575萬元沽出,實用呎價約12,749元。

屯廣極高層唔使400萬

據了解,個別銀行對上址網上估值達約655萬元,成交價較估價低約12%。不過,美聯黃錦瀚稱,同屋苑52座高層A室,售426.8萬元,實用呎價15,028元。呎價料創今年標準戶次高。

美聯另稱,屯門市廣場3座極高層A室收租單位,實用面積393方呎,開價440萬元,無樓睇情況下,累減至399.68萬元由用家購入,實用呎價約10,170元,低市價至少10%,亦是出招後屋苑首見低價成交。

居屋嘉徑苑賣714萬

但期間亦錄多宗癲價成交;世紀21奇豐稱,馬鞍山雅典居6座高層C室全海景套三房連工人房單位,實用面積約875方呎,放盤四個月僅減價12萬元,連車位售1,038萬元,創屋苑標準分層戶成交價新高。另中原陳思麗稱,天水圍嘉湖山莊景湖居一個面積約1,281方呎複式戶,售價達1,115萬元,實用呎價約8,704元,創同類複式戶新高。美聯表示,屯門邁亞美海灣1座高層B室,售642.8萬元,實用呎價10,187元,亦創同類三房戶新高。

加辣後亦有居屋以高價成交;市場消息稱,大圍嘉徑苑B座高層5室,自由市場售714萬元,實用呎價10,985元。成交價亦創新界居屋次高紀錄。

新辣招前不乏高價公屋成交;土地註冊處資料,大圍顯徑邨顯祐樓中層5室,實用面積489方呎,早前以406.8萬元售出,實用呎價約8,319元。成交價創新界公屋新高,打破馬鞍山公屋恆安邨賣400萬元紀錄。

湯文亮:樓市甚不正常

紀惠集團行政總裁湯文亮解釋,政府各項辣招下市場成交量非常少,未有足夠成交量,樓市變得非常不正常,必須要入市買樓的人因放盤不多,要付高於市價才可以買到,必須賣樓的人亦因辣招令買樓的人減少,要降價才可以賣出,這是個不健康情況。

他續稱,但當取消辣招、放寬按揭,需求量增加,樓市轉角向上;相反,供應增加、利息向上,需求不變甚至減少,樓市就轉角向下,樓市要有足夠動力及數量,才可以達致平衡;如現時發展商暫時持貨不賣,但未來一段時間有大量供應,樓價就會下跌,但需求又會增加,市場會自找平衡點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,樓市交投減少,樓價僅短期逐步回落,但未來如息口、供應、環球經濟及內地因素等一連串條件同時影響下,樓市就真正轉角回落。