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地產新聞
瓏門複式 帶頭劈13%
(東方) 2016年11月19日
政府加辣後樓市前景未明,新盤市場爆發減價送稅搶客潮。新鴻基地產(00016)的屯門瓏門2伙複式大宅昨突擊劈價約13%,料成加辣後首個減價新盤;大昌集團(00088)山頂賓吉道3號調升從價印花稅優惠至15%,變相減價最多約6.5%。業界預期農曆新年前本港樓價會冧一成。

據一手銷售資訊網資料,瓏門昨更新價單,其中2伙減價,當中3座42及43樓複式D室,價單售價由4,423.4萬元,減至3,848.05萬元,實用呎價減至23,464元,減幅13%。至於2座41及42樓D室複式大宅,價單售價由4,273.4萬減至3,735.87萬元,實用呎價減至22,780元,減幅約12.6%。

新地副董事總經理雷霆回應,是次調整價錢因應合作發展條款,經與合作夥伴商議後作出之安排。項目尚餘3伙特色戶,其餘1伙價錢未有調整。

賓吉道3號變相降價6.5%

再有發展商推樓價15%從價印花稅優惠。賓吉道3號昨更新價單,調高印花稅優惠,買家印花稅現金優惠由樓價11.75%上調至15%,從價印花稅優惠亦由8.5%增至15%,即變相減價最多約6.5%,買家只可享其中一種優惠。該盤尚餘5座洋房待售,價單售價由4.103億至4.576億元,呎價89,913至94,351元。

永泰地產(00369)等紅磡何文田山畔,昨盡推最後12伙高層特色大宅的價單,實用面積1,002至1,857方呎,買家可享最高折扣達售價21.98%,當中包括新推相等樓價15%的從價印花稅優惠。扣除所有優惠後,折實售價最低由2,955.3976萬元起,最低呎價29,495元起。

以1座31及32樓複式A室連裝修大宅為例,價單售價1.17033億元,實用呎價63,023元,折實呎價約49,171元,挑戰紅磡歷來新高,買家可享折實樓價15%從價印花稅優惠,優惠相等於逾1,650萬元。

春節前樓價恐跌一成

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,瓏門減價屬政府加辣後,市場上首個高調減價新盤,對市場具指標作用。貨尾盤減價促銷已是大勢所趨。他指,原先已估計加辣後香港樓價於年底會跌5%,加上美國大機會快將加息,料農曆新年前樓價將再跌5%,即明年二月前樓價有機會跌10%。紀惠集團行政總裁湯文亮預計至農曆新年,樓價會從高位下跌8至10%。

另豐泰地產投資西半山敦皓6樓S2室開放式戶以1,690.7萬元成交,創項目開放式戶新高,亦料為香港最貴開放式單位,實用呎價35,004元。發展商稱,單位由內地買家以公司名義購入投資。買家須繳付共30%新辣招稅,涉約507.21萬元。