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地產新聞
樓市五節棍之車位突成搶手貨
(林木地) 2016年11月19日
第一棍:車位突成搶手貨

政府辣招下資金流散,細細粒車位成避風塘,多項屋苑車位破頂,GRAND AUSTIN售343萬突破高位,同時,超人亦拆售旗下樓盤車位,並提供每月租金津貼,實行吸走DSD辣稅下新一批游資。

《文人報》指出,資金避辣轉炒車位,GRAND AUSTIN 343萬破頂。自政府加辣後,市場不少資金轉投車位市場,多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元,除創屋苑新高外,亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高,意味同類車位1 個月內升值43萬元或14%。

另外,長實拆售峻瀅車位,最貴165萬。政府月初為樓市突擊加辣後,有部分買家將資金轉投車位市場。長實昨落實拆售將軍澳峻瀅1期正在收租的70餘個車位,首批50個,定價140萬元至165萬元,車位以交吉形式出售,長實向買家提供每月2,000元租金津貼,為期24個月。

第二棍:賣地價回得理性

內地大孖沙搶高地價,好彩新一幅東九龍地,賣地價回復理性,由會德豐以高市價少少投得,反映搶地情況暫緩和,如果又再搶高地,又將觸動政府壓市神經亦唔定。

《阿爺報》說,會德豐食得辣,高上限3%買地,近64億奪茜發道宅地,樓面呎價7729元東九次高。高地價效應繼續蔓延,會德豐昨以63.88億元投得觀塘茜發道住宅地皮,較市場預期上限高出3%,每呎樓面價格達7,729元,為東九龍住宅地次高,僅低於月初啟德地1.35萬元的紀錄。發展商表示,項目投資額料逾100億元,將建逾千伙住宅單位,主力提供兩至三房住宅單位,以饗年輕家庭及換樓家庭需要。

第三棍:豪宅盤交稅近億元

東半山豪宅市場一向較平靜,今次加辣後,反而藍塘道項目賣出好價,每呎六萬幾銀,交易將涉及稅款達九千萬元之天文數字。

《阿爺報》指出,政府加辣轉旺豪宅,公司客3億購藍塘道,恒隆洋房創9千萬辣稅成交。政府加辣後,豪宅成交反轉旺。恒隆地產於黃泥涌藍塘道23-39豪宅項目,日前推出25A號屋招標發售,最終昨以3.018億元成交,呎價66,025元,料創東半山屋苑式洋房呎價新高。 發展商透露,買家為公司客,但未有透露有否提供現金回贈。據悉,該名公司客實為內地客。若無現金回贈,買家須繳付15%新辣招稅及15%買家印花稅,共涉及金額逾9,000萬元,料屬政府加辣後最大額辣招印花稅成交。

第四棍:重稅雙管齊下不變

政府打壓樓市不遺餘力,通常投擊地產市場有利民意也,今次出重手,運輸及房屋局局長就話交投靜市預期之內,仲話唔會保持DSD同BSD一齊雙管齊下不變咁話。

《小超報》講,張炳良︰新辣招助冷卻樓市。政府為住宅市場「加辣」逾一星期,運輸及房屋局局長張炳良近日表示,市場反應與政府評估相若,二手樓市交投數字減少,認為新辣招能冷卻樓市升勢。
張炳良出席電台節目時表示,因外間沒有預期政府推出新辣招,故措施推出後二手樓市交投量減少,雖然樓價未出現即時效果,但能冷卻樓價急升的情況。他補充說,印花稅措施不會長久推行,但當海外投資需求對本地樓市造成波動,便會推出有利本地的置業措施,故此買家印花稅(BSD)仍存在。

第五棍:港鐵推豪地豬籠入水

港鐵賣地不停,新線陸續落成,有利新站上蓋推出發展,今次豪宅地段何文田推出,看來九龍豪宅地有價有市,港鐵適逢其會賣地,將價豬籠入水也。

《太公報》表示,何文田站首期下周截意向。已有兩季未曾推出鐵路上蓋招標的港鐵(00066),趁觀塘延線剛通車,及九龍住宅地被瘋搶,即推出何文田站上蓋住宅首期發展,邀請發展商遞交意向書,於周一截止,估計最快本月底前便可正式招標。

雖然政府最近加辣暫時影響市場交投,但樓價及地價卻未因而有下調跡象。港鐵亦乘現時越來越多內地房企加入與本地發展商爭地的情勢,及支持政府每年的供應計劃,遂即推出何文田站上蓋首期招意向。