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地產新聞
太古城加辣後首錄撻訂
(文匯報) 2016年11月18日
加辣影響逐步浮現,市場繼續出現「冰火市」。鰂魚涌藍籌屋苑太古城錄得加辣後首宗撻訂,買家損手30萬元;西半山豪宅盤蔚然則有深圳客損手,蝕逾「5球」(500萬元)。不過亦有豪客無懼辣招入市,以2.3億元掃入中半山豪宅富匯豪庭一個相連戶。

太古城在港府加辣後錄得首宗撻訂個案,中原張光耀透露,涉及單位為東山閣中層B室,於11月2日以1,350萬元成交,業主在買家撻訂後以1,400萬元放售,加價50萬元。單位實用面積797方呎,以新叫價計算,折合呎價17,566元。太古城11月錄得9宗成交,平均實用呎價16,100元。

同時,屋苑另有單位成交,涉及太湖閣低層C室,實用面積504方呎,以680萬元成交,折合呎價13,492元。原業主於2011年以435萬元買入單位,持貨5年,賬面升值56%。

深客蝕「5球」沽蔚然

至於由太古發展、已屆入伙的西半山豪宅盤蔚然,則錄得加辣後首宗蝕讓。市場消息指,該廈高層B室,實用面積1,589方呎,以造價5,638萬元成交,折合呎價35,481元。

據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年用公司名義以5,876.9萬元一手買入;公司註冊處資料顯示,登記董事為張桓橋(ZHANG HUAN QIAO),持有香港身份證。消息指張氏為深圳富豪,是次轉售賬面蝕238.9萬元,估計連同其他使費,合共需蝕逾500萬元。

盈翠半島相連戶低市價沽

青衣盈翠半島亦錄得低市價成交,中原羅彩娥表示,月初樓市加辣後,住宅交投急速降溫,市場氣氛觀望,青衣區二手市況膠着。盈翠半島本月出招前錄得1宗成交,出招至今十多天終於再錄得承接。涉及5座高層G及H室相連單位,實用面積1,038方呎,以1,348萬元成交,折合呎價12,987元,較市價低約8%。

美聯陳梓彬表示,粉嶺牽晴間7座低層H室單位,實用面積約為384方呎,以約418萬元易手,折合呎價約為10,885元,低市價約3%。原業主於1998年以約167.964萬元購入,是次轉售物業升值約149%。

富匯豪庭相連戶新高價沽

另一邊廂,中半山豪宅盤市場獲巨額承接。市場消息指,富匯豪庭出現今年首宗成交,涉及2座高層A、B室相連單位,實用面積3,738方呎,以約2.3億元易手,折合呎價達6.15萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2007年以1.226億元購入,持貨9年多,賬面賺逾1億元。

個別屋苑仍出現零星破頂個案,祥益胡志偉表示,屯門居屋新圍苑錄得新高成交,涉及B座中層3室,實用面積401方呎。日前獲區內首置客垂青,以造價320萬元(自由市場)易手,折合呎價7,980元,創屋苑呎價新高。

另外美聯蔡偉明表示,青衣藍澄灣2座高層B室,實用面積485方呎,獲首置客以510萬元承接,折合呎價10,515元,低市價約2%。