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地產新聞
啟德商地今截標 估值調高27%
(文匯報) 2016年11月18日
啟德「雙子塔」商用地將於今午(18日)截標。有見近月同區有住宅地以高價成交,有測量界人士亦相應調高估值。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,相信未來幾年商用物業暢旺及各發展商對這地皮有濃厚興趣,故將該地皮每呎樓面地價估計,調高至最多9,500元,地皮估值高達104億元,較9月時7,500元大幅調高27%。

今天截標的地皮為啟德第1E區2號地盤商業用地,地盤面積152,407方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,以最高7.2倍地積比計算,可建總樓面為1,097,325方呎。此前,市場普遍預期該地皮每呎樓面估值約6,000元至8,000元。

林浩文續指,估計項目總發展成本高達180億元以上,由於投資額龐大,相信有約10個發展商獨資或合資競投,並預計再度有中資財團出手競逐。倘部分發展商考慮協同效應,或塑造成如九龍站的超高級商業項目,相信地價一定會更高,樓面地價可能高見1.5萬元亦不為奇。