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地產新聞
希爾頓花園酒店低價吸客
(文匯報) 2016年11月18日
港中發展集團於2012年收購旺角德昌街一列舊樓,已重建成希爾頓花園酒店,交由希爾頓酒店管理公司經營,提供264間客房,並於今日正式開幕。集團主席兼董事總經理梁英偉表示,旺角為全港最高入住率的地區,區內具規模的酒店不多,若然加上較低的優惠價吸客,就不擔心同行競爭。不過酒店仍然是以高級酒店定位,預計餐飲收入佔總盈利的30%至40%。

納家族基金 料10多年回本

梁英偉指,該酒店總樓面約10.56萬方呎,市值約為28億元。酒店內有宴會廳、中餐館及酒吧區,整體租金收入預計每年達1億元至2億元,料十多年回本。酒店計劃納入家族基金內,故不打算作炒賣用途。近年訪港旅客有下降趨勢,對此他表示:「來旺角的旅客還是挺多的,公司旗下亦擁有位於砵蘭街的店舖,近期生意反而不跌反升,認為區內人流還是不錯的。」

梁英偉於上世紀80年代夥劉鑾雄(大劉)創辦愛美高,及後再創業。他稱自己於1986年進軍內地,並於1996年涉足內地房地產市場,其港中發展集團近年在香港及內地(主要為廣東省一帶)的投資各佔約一半比重。集團近年在港低調收購市區舊樓,「近年政府認為住屋仍然短缺,希望多建住宅,申請改變土地用途困難,因此未來公司的重建項目會是住宅用途,或者可能是住宅公寓」。

申改用途難 主調建住宅

問到加辣會否影響集團的收購計劃,梁英偉回應稱:「辣招對收購的影響不大,因為15%稅項會退回的,但售樓的時間當然難免會有影響,若然補地價太貴就先擱置一些項目。」

他又稱,現在在內地的項目共7個,認為內地對房屋的需求極大,「個別城市每星期的房屋交投是1,500間至2,000間」。內地的建築成本遠低於香港,廣東省建築成本每呎約320元,而香港則是每呎約4,000元,看好內地的經濟發展。

梁英偉亦表示,集團逐漸由兒女「接棒」,女兒梁盈及大兒子梁驊負責香港的業務,小兒子則負責內地的業務。