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地產新聞
啟德天價搶地 市場憂撻訂
(東方) 2016年11月5日
港府突然再度出招壓抑樓市,市場盛傳其中一個導火線是啟德發展區第1K區3號地盤住宅地,日前以逾88億元「超癲價」批出,平均每方呎樓面地價高達1.35萬元,超過估值近九成。市場關注港府出招之後,該地皮買家最終會否放棄交易,若真的改變主意,連同港府出招因素,樓價或下跌20至30%。

啟德第1K區3號地盤,上周截標合共接獲廿份標書,為該發展區競投反應最激烈地皮,入標財團中約45%屬中資財團,最終亦由中資財團海航集團旗下香港海島建設地產以逾88.37億元投得,平均每方呎樓面地價13,500元,較估值上限平均每方呎約7,200元,顯著高約87.5%,創東九龍歷來呎價最貴政府地,總地價則為逾三年半以來單一最貴政府地。

中資出價普遍進取

儘管有意見認為該地盤市場估值屬偏低,但中資財團出價確實很進取。據了解,除中標財團外,個別有份入標爭奪的中資財團,出價平均每方呎超過一萬元。

若中標價平均每方呎略低於一萬元,屬正常水平,即使略為超過一萬元,只能說發展商對後市樂觀,但平均每方呎達13,500元,屬非常進取,市場關注中標買家最終會否因政府突然出招而放棄交易。

理想城市企業估值部主管張聖典表示,若以成本效益來看,發展商放棄交易會是較合理對策,損失會是訂金2,500萬元。根據賣地章程,地政總署不遲於十二月廿三日發信通知買家,需在廿八日內支付餘款及完成交易。
樓價最壞情況跌三成

張聖典又表示,港府再度出招壓抑樓市,預期未來一至兩周住宅樓價有機會下跌15至20%,若啟德地買家最終選擇放棄交易,樓價跌幅會增加5至10%,兩項因素相加,即樓價或會下跌20至30%。