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地產新聞
政府發茅辣到盡 港樓派對暫告終
(東方) 2016年11月5日
有云「上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂。」香港樓市是否已陷瘋狂?

繼周三啟德地以癲價每方呎逾一點三萬元售出後,昨日大埔地截標,再次惹來中港發展商青睞,據悉入標價已計入中資競爭因素,意味開價更進取,對樓市的樂觀程度可謂空前。結果政府在昨日傍晚「加辣」,不論樓價,劃一上調住宅買賣印花稅至百分之十五!

事實上,自啟德地以癲價賣出後,全港業主猶如再打了一支強心針,不僅是九龍東,就連新界、港島也有二手業主大幅反價,最極端是放盤大幅加價二百萬元!走在街頭,幾乎人人也不覺得樓價會跌,就算是看淡,也不認為大跌在即。政府此時此刻出狠招當頭棒喝實屬必須。

今次政府突出招遏抑樓市,顯然是迫於形勢下的無奈行動,卻嫌出手太遲太慢,可說是後知後覺,因為樓價已到了高不可攀的地步,上車客也只能將價就貨,能夠負擔的單位面積愈來愈細,新盤「納米樓」熱銷,更是香港樓市獨有的畸形現象。

綜觀新辣招,可謂落足重藥,勁加印花稅至一成半,增幅達兩三倍,雖然有針對性地打擊投資客,港人首次置業不受影響,但還是沿用過去辣招的舊思維,從打壓需求着手,可惜這已證明只能收到短暫之效,若無法增加土地供應加以配合,疏導港人剛性住屋需求,則樓市復癲勢必重演。

無疑,今次加辣措施,相信會即時冷卻二手市場,物業成交必會驟減,代理生意自然首當其衝,有業界更悲觀的認為將陷入第二次冰河時期!當然,舉凡有目的行政措施,必會產生不公,損害了買樓收租的投資者利益。另一方面,新辣招相信對豪宅及新樓盤影響會較輕微,發展商見招拆招,可藉提高買樓優惠或回贈將辣招化解於無形。

面對樓市發瘋,港人或會聯想到十九年前的「九七癲況」,當年十月恰巧有九龍東地皮癲價「售出」,而更巧合的是,樓價亦在當月見頂,之後展開了長達六年熊市,最終累瀉約七成。今次在政府加辣下,歷史又會否再次重演?當然,有不少似是而非的分析,認為現時與當年截然不同,原因正是人民幣貶值預期,令內地資金要尋求出路,來港買樓可長期支撐港樓不墮。

不過,歷史從來都是一面鏡子,世上並無永遠牛市,加上政府決心遏抑樓市,無論是有樓還是等上車,謹記花無百日紅,且暫告別港樓派對。