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地產新聞
樓市加辣 雙倍印花稅增至15%
(文匯報) 2016年11月5日
樓價癲升,特首梁振英昨突然宣佈「加辣」,今日起將原有住宅物業雙倍印花稅(DSD)稅率劃一調高至15%,港人首置及換樓客則獲豁免。加辣後細價樓最受影響,當中200萬元或以下的住宅,DSD由1.5%或最多3萬元,勁增9倍或最多30萬元;而公司客或內地客買400萬元的住宅,半年內易手,連同額外印花稅合共需繳50%的稅率,即200萬元。業界預測,短期成交量將受壓抑,新稅率會令投資客卻步,但或會殃及池魚,影響上車客及換樓客。

特首梁振英昨日公佈,政府將會修訂《印花稅條例》,除首置客及換樓客外,全面提高買賣住宅物業印花稅的稅率,無論交易的價格,稅率將會劃一調高至交易額的15%。這個新稅率會適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易,但不會適用於非住宅物業,換言之,現行對非住宅物業的DSD安排仍然生效。

張炳良:新措施具針對性

問到稅率15%會否「太辣」,運房局局長張炳良指,今次稅率是政府內部經過細心推敲而得出,認為目前DSD對近期樓價升勢的打擊力度不足,尤其DSD屬類進式稅率,所以細價樓須繳交的印花稅最少,而這正是過去一段時間細面積單位成交與樓價升幅凌厲的原因,所以政府考慮後有這個針對性的措施。

事實上,近月樓價急速上升,差估署樓價指數顯示樓價於半年內大升近9%,尤其近3個月升幅達7%,升幅主要由中小型單位推動,迫使政府出手壓抑樓價。梁振英補充說,今年1月至8月DSD的個案數字,大約每個月數百至一千多宗,但9月跳升到2,600宗,10月份亦保持在2,092宗,升幅趨勢明顯,因此認為是時候宣佈這個新措施。

港人首置或換樓客獲豁免

新措施將沿用現行DSD機制下的豁免安排,豁免對象包括首次置業人士或換樓客的港人,這類買家可以用舊稅率去買樓,稅率按樓價只由100元至4.25%;換樓客在交樓時簽署轉讓契後計算,6個月內售出原有住宅物業可免繳交新稅。

曾俊華:成交料即時冷卻

新措施將會以11月5日作為生效日期,即昨晚午夜過後開始生效。在今天或之前簽署的「買賣協議」將不受影響。梁指,政府會盡快向立法會提交法案。財政司司長曾俊華補充,理解會有人擔心這些措施亦可能影響一些投資或者消費,甚至財富效應及整體經濟,但相信措施會對整個樓市成交有即時及顯著冷卻作用。

業界:樓價年底料跌半成

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,當局是次以「一刀切」手法,細價樓買家最傷,而預期短期令投資者卻步,並再度抑壓巿場購買力。但辣招打擊下,二手流通率將進一步下降,料未來兩個月平均每月二手交投將跌至約1,800宗,較9月及10月份急挫近6成,創10個月新低,年底前樓價料跌半成。但認為發展商對一手盤的價錢或優惠調整較靈活,料對一手市道影響不大。

以一個400萬元細價樓為例,非首置客以往DSD需支付4.5%或18萬元,新稅率下繳付稅額較過去的增2.33倍或60萬元,較之前多交42萬稅。反觀超過2,000萬元的大價單位,舊稅支付8.5%稅率,新稅下須繳交15%,只較過去多76.5%。相信可以壓抑最近升勢急速的細單位投資風氣。

同樣400萬元住宅,非港人買家(包括內地客)或公司客,連同買家印花稅(BSD)15%,新稅下最高支付稅額可達樓價的30%,較舊稅前19.5%,上升10.5個百分點。若半年內易手的話,連同額外印花稅合共需繳50%的稅率,即200萬元。