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地產新聞
公屋瘋狂景林邨呎價逼1.3萬
(文匯報) 2016年11月2日
雅濤閣平紀錄 綠表呎售10903元

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價逐步追貼去年高位水平,熾熱的樓價蔓延至二手公營房屋。將軍澳景林邨一個開放戶,呎價直撲1.3萬元登上新界呎價最貴公屋;牛頭角彩霞邨綠表呎價造6,555元,貴絕九龍免補價公屋。居屋市場宣告追平去年高位,香港仔雅濤閣綠表呎售10,903元,追平全港紀錄;樂富德強苑綠表呎價達10,105元,亦追平屋苑現紀錄。

近日公屋居屋破頂之聲,在港九新界此起彼落。美聯馬立成表示,將軍澳公屋景林邨景桃樓中層7室,面積164方呎,獲上車客於自由市場以211.3萬元承接,折合呎價12,884元,令屋苑首錄呎價破萬成交之餘,更刷新新界公屋呎價新高,進而登上全港第3貴紀錄。原業主於2008年底以約13.02萬元,以綠表價購入上述物業。

目前全港呎價最貴的頭兩位均為黃大仙鳳德邨,以逾1.34萬元及逾1.32萬元穩踞頭兩位,而今次景林邨成交打破鳳德邨長期壟斷狀況。至於新界公屋呎價舊新高為粉嶺華明邨,去年以12,109元稱冠,迄今被景林邨超出6.4%打破。

綠表公屋造價亦「不甘後人」,據房屋委員會資料顯示,牛頭角彩霞邨一個低層戶,實用面積407方呎,獲綠表客以266.8萬元承接,折合呎價6,555元成交,呎價刷新九龍綠表公屋新高,打破上月黃大仙鳳德邨6,478元的舊紀錄。目前全港公屋綠表呎價頭兩位,均由鴨脷洲利東邨佔據,呎價分別6,824元及6,562元。

彩霞邨登九龍綠表公屋王

至於居屋市場宣告已追平去年高位,綜合房委會及市場資料,香港仔雅濤閣2座高層G室,實用面積576方呎,於綠表市場作價628萬元成交,折合呎價10,903元,呎價追平去年由同屋苑同座的單位所創下的全港最貴綠表居屋呎價紀錄。原業主於2001年以綠表價167萬元購入,持貨15年賬面升值逾2.7倍。

房委會亦顯示,樂富德強苑一個低層戶,面積574方呎,在綠表市場以580萬元成交,呎價達10,105元,追平去年同屋苑B座一個同面積單位的紀錄。

鯉安苑居二反價沽出

藍田鯉安苑錄反價成交,中原廖忠堅表示,E座高層1室,面積650方呎,最初開價575萬元,業主見近日樓市氣氛造好,反價4萬元、於居二市場以579萬元沽貨。原業主於2008年5月未補地價以226萬元買入上址,賬面升值逾1.5倍。

祥益黃肇雯表示,天水圍天盛苑L座低層3室,實用面積650方呎,三房兩廳,獲外區客以居二價340萬元承接,呎價5,231元,屬市場價成交。原業主於2000年以居二價88.2萬元) 購入上址,物業大幅升值逾2.8倍。