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地產新聞
細行傳跟劈按息永隆:要睇客戶
(東方) 2016年10月8日
港銀按揭息率愈跌愈有,市傳繼大行後,再有中小型銀行的同業拆息計劃(H按)劈至H+1.35厘。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,若監管機構沒有作出干預,短期內按息仍會趨跌,且貸款門檻有望進一步下降。

市傳永隆銀行再下調按息,貸款額逾1,000萬元的客戶可獲考慮批出低至H+1.35厘;永隆回覆指,該行最後按揭息率的審批將視乎按揭金額,及客戶與銀行關係的情況而定。

王美鳳表示,目前H+1.35厘計劃尚未普及,只是個別銀行推出,並要求客戶貸款額達800萬甚至1,000萬元,而且需與銀行關係良好。

業界料息率短期趨跌

不過,王美鳳預期,隨着銀行資金成本未有大變動,在競爭激烈下,銀行或希望進行更多交叉銷售,若監管機構沒有作出干預,短期內按息仍會趨跌,貸款門檻亦有望進一步下降。

銀行批出低息按揭貸款通常會考慮客戶與銀行的關係,上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉解釋,若客戶與銀行保持主顧關係至少達五年或以上,平日經常透過銀行進行理財及投資,通常銀行會視之為較優質。

他補充,若客戶存放在銀行的資產額龐大,又或在銀行擁有其他類型戶口(如企業戶口),銀行在批核貸款時也會加以衡量。