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地產新聞
樓價周升2.5% 七年最癲
2016年10月8日
樓價再度飆升,本周中原城市領先指數(CCL)報141.04點,按周急升2.49%,升穿140點水平,重返去年11月水平外,升幅更為369周(約7年半)最大,距歷史高位僅差4%。以買一個500萬元的單位計,不計稅費及佣金變動,一周即要多付12.5萬元樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,第4季CCL或重返去年9月歷史高位(146.92點)。

樓價愈升愈急,中原地產稱,CCL八大指數齊升,為八周內第四次,反映樓價加速向上的走勢明顯。近八周,四大整體指數五周齊升,三周齊跌,顯示樓價反覆加快上升。其中,CCL最新報141.04點,距歷史高位即去年9月的146.92點僅低4%。而另外3個整體樓價指數,包括CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)亦全部升穿140點。

港島樓價8周累升8.59%

分類指數方面,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦最新報142.06點,按周升2.17%,升幅5周最大。CCL(中小型單位)報140.38點,按周升2.18%,升幅5周最大。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創46周新高。CCL(大型單位)報144.32點,創47周新高,按周升3.97%,升幅460周最大(約9年半)。

分區方面,港島CCL Mass報151.44點,率先升破150點,創43周新高,按周升1.49%。九龍CCL Mass報139.04點,創50周新高,按周升2.78%。新界東CCL Mass報147.63點,創49周新高,按周升1.55%。新界西CCL Mass報123.96點,創44周新高,按周升2.57%。8周累計,港九市區樓價升幅領先新界兩區,港島8周累升8.59%,九龍累升8.28%,新界東累升5.06%,新界西累升5.2%。

本周末睇樓量方面,中原地產十大屋苑錄得665組,按周微跌0.75%。美聯本周末2天預約睇樓量約769組,按周升約4.8%,為連續第5個周末錄得升幅。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日新盤百花齊放,略為分薄二手客源,惟近日樓價持續向升,刺激買家入市步伐。

嘉湖再錄呎價逾8000元

市場二手成交方面,上車屋苑天水圍嘉湖山莊再錄得實呎逾8,000元的成交。中原地產葉浩麟表示,嘉湖山莊翠湖居1座中層F室,面積449方呎,以365萬元沽出,呎價8,129元。原業主2012年以246萬元買入,4年間物業升值48.4%。

利嘉閣鄭運透露,馬鞍山一號銀海2座中層C室成交,實用面積約665方呎,以1,350萬元易主,高於市價一成,折合呎價約20,301元,成交價創近半年新高。至於荃灣海灣花園創今年首宗「6球」成交,中原陳偉業表示,該屋苑1座高層B室,實用面積545方呎,新近以600萬元沽出,折合呎價11,009元。