主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6389
地產新聞
季推5地樓市難落
(東方) 2016年9月29日
樓價愈升愈有,但住宅供應有放緩迹象;政府昨公布十至十二月賣地計劃(第三財季),期內僅推5幅住宅地提供約2,800伙,較今季減逾四成。即使連同本財政年度首推的何文田站及黃竹坑站兩鐵路項目,下季住宅供應共約4,600伙,亦較過去兩季少,加上南港島線通車時間未落實或影響供應。有發展商指現時建築費高昂,樓價「無得跌」,即使供應達標,市場仍承受得起。

兩幅大埔 三幅啟德

發展局局長陳茂波稱,下季政府推5幅住宅地,共提供2,800伙,其中兩幅大埔地皮共提供660伙,餘下3幅啟德發展區住宅地,則供應約2,140伙。若單計官地供應,下季所供應約2,800伙,較今季推出的4,760伙,大減約41.2%,為三個季度最少。

陳茂波指,下季供應減少不須太憂慮,因下季同時推出何文田站及黃竹坑站兩個鐵路物業發展,共約1,800伙,即下季私宅供應量共約4,600伙。惟相比過去兩季來自各來源推出的共4,840及4,800伙,仍分別少約5%及4.2%。

首三財季達標87%

回顧本財政年度供應狀況,他指出,四月至九月(本財政年度上半年)私人房屋土地供應約1.11萬伙,連同下季約4,600伙供應,政府已推約1.57萬伙,佔全年度供應目標約87%。

不過,儘管政府力谷供應,有發展商認為樓價仍然「無得跌」,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐地產主席梁志堅認為,政府房屋政策改變,一找到合適用地就推出市場,但即使供應達標,市場仍承受得起。

發展商:樓價無得跌

惟梁志堅強調,現時建築費高昂,樓價「無得跌」,今年達標、明年能否持續仍屬未知數,建議政府可多發展公營房屋幫助市民。

另Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇稱,即使私宅供應不足,政府亦會以公營房屋數量上補足,或令私樓愈來愈少,令長遠樓價易升難跌。

事實上,政府改劃土地每每遇阻力,其中正改劃的鴨脷洲利南道地皮受地區挑戰,陳茂波稱,該地皮對政府年內土地供應重要,會迎難而上,但即使改劃失敗,但仍有「Plan B」以啟德地頂上,並一如以往,視乎市況及改劃工作進度,按需要隨時加推用地。

對於香港樓價走勢,陳茂波指,現時樓價回升,交投熾熱,但坊間的專業機構對樓價走向莫衷一是,對此他不作揣測,僅稱對雙辣招是否能夠達到目的「睇得好緊」。他重申,政府無高地價政策,每次賣地會按當時估價釐定底價,過往賣地的成交價有上有落,會按目標持續穩定供應土地予市場。

至於近期市場出現「納米樓」,他指留意到有關情況,但現時出售的地皮並沒加設單位供應量限制,以給予市場彈性,但未來一手供應9.3萬伙,佔七成為中小型單位,故中小單位未來供應相當大,有好多選擇。