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地產新聞
地契年期無礙銀行批按揭
(東方) 2016年9月29日
香港於二○四七年有大量地契到期,銀行及金管局傳進一步收緊按揭年期。銀行按揭實際上早已批出超越二○四七年,金管局亦指二○一二年設定按揭年期上限,僅因按揭平均年期有延長的趨勢,削弱借款人承受利率風險的能力,並相信銀行會妥善管理相關風險。

金管憂年期長增還款風險

金管局發言人稱,當局在二○一二年要求銀行對按揭年期設定上限,是由於當時留意到新做按揭貸款的平均年期有延長的趨勢。長年期的貸款除了增加銀行的風險外,還會削弱借款人承受利率風險的能力。尤其當按揭利率上升時,採用較長貸款期的借款人以延長貸款期來減低每月供款額的緩衝空間將會減少。

金管局相信銀行會妥善管理按揭業務的風險,在審批按揭申請時,會考慮樓宇土地契約的年期和相關因素。

事實上,銀行家指,一二年觸發金管局出招的原因之一,正因為銀行曾批出大量四十年期按揭,該批按揭供款完結的為二○五二年,意味已橫跨二○四七年地契期限,反映銀行不會就地契到期問題影響按揭政策,並預期明年七月後,銀行會繼續批出三十年按揭。

地政總署本月中亦回應相關問題,指現時續期或新批出的五十年土地契約,年期均超越二○四七年。換言之,在土地行政上,二○四七年並不是一個期限。大量現成的土地契約將於二○四七年到期,政府在適當時候需要作出安排以應對屆時出現的大量續期工作。