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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年9月29日
【明報】指,《置業王道》作者葉景強:樓巿升成交配合,用按保加快入巿。股巿升巿是否健康,每每要看成交是否配合,樓巿又如何?《置業王道》作者葉景強指出,在多項利好因素支持下,本港住宅樓價由3月低位回升,成交量亦配合,料未來6至12個月升勢持續。他認為,若買家收入穩定,又有自住需要,目前應該上車,買入市區300萬元以下的細價樓;只要家庭月入3萬元,更可向銀行及按揭保險公司共借足九成按揭,以40萬元首期及使費便可做業主。

【星島日報】指,克服覓地波折,扭轉市場心理。政府公布新一季賣地計畫,連同市區重建局和港鐵推出的土地,預計本財政年度頭三季賣地可建住宅數量,已達全年目標的八成七,如無意外,這個年度可建一萬八千個單位的賣地目標不難達成。要避免樓價飛漲,建屋用地須源源不絕,可是政府的增闢用地計畫往往受到地區人士反對,由元朗橫洲到港島鴨脷洲皆如此,客觀效果是增加樓價下跌的難度。

【信報】謂,加息會否對樓市構成壓力? 根據過去25年數據,從按揭息率上升與樓價一年後表現的統計可見,若按息上升速度緩慢,如一年內只加息一次的話,隨後樓價一年表現不一定出現太大壓力而回落。按此情況,樓價隨後一年平均表現為上升9%,最大跌幅亦只有3%而已。故此,現時聯儲局加息步伐如此緩慢,對樓價帶來的壓力可說十分有限,更何況目前按揭息率處於異常偏低(不足3%)水平。息率須回升至較高水平,樓價才可感受到真正的壓力。

【東方日報】指,季推5地樓市難落。樓價愈升愈有,但住宅供應有放緩迹象;政府昨公布十至十二月賣地計劃(第三財季),期內僅推5幅住宅地提供約2,800伙,較今季減逾四成。即使連同本財政年度首推的何文田站及黃竹坑站兩鐵路項目,下季住宅供應共約4,600伙,亦較過去兩季少,加上南港島線通車時間未落實或影響供應。有發展商指現時建築費高昂,樓價「無得跌」,即使供應達標,市場仍承受得起。

【蘋果日報】稱,財仔推9成按揭吸上車客。財仔搶攻高成數按揭市場!中原按揭經紀與康宏金融(1019)旗下香港金融信貸展開合作,樓價800萬元以下,可以申請高達九成按揭保險計劃,800萬至1,200萬元為八成,且免除壓力測試,全期優惠利率為(P)減2厘。康宏採用最優惠利率為5.25厘,意味該按揭利率僅3.25厘,較其他財務公司一按平均12厘為低。

【文匯報】報導,學者憂人亂借,更憂放貸出事。面對金管局對銀行按揭的管控仍牢牢抓緊之際,代理行、財務公司、按揭中介仍然合作推出寬鬆的按揭方案。有學者指,業界推出如此招數,務求將二手潛在購買力迫發出來,目標客路為財力稍遜的置業人士。其憂心倘若財務公司本身實力欠奉,或者一旦出現樓市大幅逆轉,樓市難免出現泡沫爆破。

【晴報】報導,專業人士也買唔到樓,購645呎單位,要不吃不喝18年。本港樓價貴絕全球,瑞銀報告顯示,一名專業人士若想在香港的市區置業,至少要不吃不喝18.5年,置業負擔能力是全球18個城市中最低。有任職律師的80後花5年時間儲人工的8成,到最近才買到一個安樂窩。但有學者提醒,現時樓市亢奮情緒戰勝理性,預期第四季或有波動。