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地產新聞
銀行擬搶攻定按客
(東方) 2016年9月28日
市場對美國今年底加息預期高唱入雲,中國工商銀行(亞洲)金融市場部總經理詹偉基預期,明年美國進入加息周期,港元拆息的抽升幅度或高於美元拆息,建議供樓市民留意定按計劃的利率風險管理。有按揭部主管則指,已部署趁加息預期升溫前先行鎖定資金,擬明年推廣新定按計劃。

港元拆息隨時升凸

詹偉基相信明年市場對美國加息預期再升溫,明年可能加息2至3次,港元拆息會明顯上升,儘管現時三個月港元香港銀行同業拆息僅0.58厘,仍低於同年期美元倫敦銀行同業拆息0.86厘,惟相差不足30點子,料明年港元拆息隨時「升凸」,並高於美元拆息,建議供樓市民應留意定息按揭計劃,若有適合的定按,用以管理按息上升風險。

市場對定按的採用程度與加息預期密不可分。金管局資料顯示,美國去年底啟動加息後,今年首季息魔陰霾困擾按揭市場,首兩個月定按採用比率均高於7%,三月更升至9.2%,儘管七月因英國脫歐公投而降溫。有香港銀行按揭部主管透露,九月美國聯儲局加息機會回升,再有客戶對定按表示興趣,更趁美聯儲議息前率先提取定按貸款。

估計明年重現需求

銀行界人士料,今年底美國加息機會大,按揭市場或重現今年初對定按的需求,會與資金部門商討先行鎖定資金,部署明年推廣定按,以多元化產品應對市場需要,而且可以臨近議息時對沖成本太高。財資部人士解釋,銀行浮息按揭以活期或短期存款資金支持,成本低於需要額外進行利率掉期的定按,所以定按主要是應對市場需要。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,定按是由銀行承擔息率上升風險,所以定按息一般會較市場浮息按揭有溢價,借款人在加息前盡早提取貸款,溢價一般較少,屬於「較着數」,由於H按與P按息差已達48點子,王美鳳認為,若首年定按息的溢價在15點子之內已屬優惠,又指明年市場預期美國加息步伐更常規化,銀行將會更積極推出定按產品。

現時市場有多間銀行提供定按計劃,主要為首年定息,介乎1.75至1.88厘,與H按的實際按息最少相差不足10點子,用家若考慮較長加息周期的預算,交通銀行香港分行則提供較長年期定按,最長為首兩年定息2.48厘。