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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年9月28日
【信報】謂,瑞銀:樓泡風險低過去年。瑞銀財富管理昨天公布全球房地產泡沫指數報告,當中提及香港樓市依然面臨泡沫風險,但程度低於去年。香港於去年進入泡沫風險區域,住宅市場自去年中開始明顯見頂回落,樓價在過去一年迅速下滑近10%。目前香港樓市泡沫風險指數為1.52,依然處於泡沫危險區,而經濟低迷將繼續抑制本地置業需求。

【明報】指,終院裁決或引挑戰,城規準則不應降低。終審法院就希慎興業上訴案,裁定城規會就分區大綱圖設定發展高度限制時,須考慮《基本法》保障私有產權的條文,在公衆利益與私有產權之間做好「相稱性分析」,因此發回城規會重議希慎的申訴。終院的裁決,並非否定城規會在分區規劃可加入參數限制,客觀上則衍生了發展商可以保障私有產權為由,有更多空間挑戰城規會的決定。裁決對城市規劃帶來什麼影響,尚待觀察事態發展,可預見發展商將更多以司法覆核挑戰城規會的決定,增加社會成本和拖慢發展。

【星島日報】指,金管局:樓市有下行風險。全球政經環境波譎雲詭,金管局發表半年度報告指,本港物業市場有回穩迹象,但樓市前景變得更不明朗,全球流動性充裕帶來支持,惟美國加息步伐製造阻力,本地經濟增長放緩,以及英國脫歐的不明朗因素,也可打擊市場情緒,對物業市場帶來下行風險。

【東方日報】指,港人供樓僅用三分一收入。香港金融管理局發表報告,指出當局於○九年推出宏觀審慎監管措施以來,新做按揭平均按揭成數從實施前的64%,下降至今年七月的53.3%,而供款與入息比率亦下降約6個百分點至33.8%,這意味着香港七月取用按揭息的置業人士,平均僅用收入的三分之一供樓。

【蘋果日報】稱,四叔又出奇則,打破大戶傳統,南昌一號不足600呎劏4房。劏得招積,廁所的骰,繼不能坐的馬桶後,恒地(012)主席李兆基「四叔」又出奇則,旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」,顛覆傳統4房是豪宅的迷思,不足600方呎單位竟然是4房單位,猶如4個劏房組合而成,成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單,定價參考同系海柏匯,目前呎價約1.7萬元。

【文匯報】報導,香島貼市價送車位爭客,折實均呎價19409,推首3年免供貸。港島兩豪宅盤昨齊先後開價,其中樓花期長達28個月的筲箕灣柴灣道香島昨日公布推出首批148伙,平均呎價24,507元,折實平均呎價19,409元,貼近同區推售中形薈折實呎價,發展商南豐向首批20伙4房戶買家,每伙送車位一個,同時推出85%一按,首三年免供款。中國海外亦公布貼市價推出鴨脷洲南區.左岸50伙價單,1,787方呎單位折實入場3,888萬元。

【晴報】報導,南區‧左岸首批50伙,折實3888萬入場。中海外旗下鴨脷洲南區‧左岸昨晚上載首張價單。首批單位涉及50伙,首批推出單位實用面積由1,787呎至1,907呎,售價介乎4,393萬至5,827萬,實用面積呎價由24,585元至30,71元,發展商提供最高可獲11.5%的折扣價惠。扣除有關優惠後,實用面積呎價由21,757元至27,178元,折實約3,888萬。