主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5802
地產新聞
「車位」新盤 375萬入場
(文匯報) 2016年9月24日
美聯儲不加息,發展商隨即開價推盤。樓花期長逾兩年、何文田區「超迷你」新盤加多利軒昨以貼市價推出首批68伙,平均折實呎價20,493元,入場單位為3樓B室(181方呎)開放式戶,折實374.68萬元,暫為區內折實入場費最低的新盤。該盤今天開始收票及公佈銷售安排。

折實呎價低皓畋5%

加多利軒最細面積的161方呎開放戶今次並未推出。該盤首批68伙,實用面積由180方呎至390方呎,分佈於高、中、低層,售價由394.4萬至851.6萬元,平均呎價21,571元,扣除最高折扣5%,折實價由374.68萬至809.02萬元,平均折實呎價20,493元,比今日推售的區內皓畋新一批單位平均折實呎價低5%。

首批單位折實價低於400萬元單位約有13伙,佔首批19%。發展商提供4種付款方法,除了90天即供付款(照售價減2%)及180天即供付款(照售價減1%)外,亦推出85%一按或30%二按的90天付款(照售價減1%),以及85%一按或30%二按的180天付款(照售價),買家可獲售價3%「從價印花稅」津貼優惠,最高折扣5%。

恒地會會員透過恒基物業代理購入價單內的單位,於入伙後可獲贈18個月管理費,以該盤每方呎管理費約4.6元計,一個161方呎單位可省回約13,331元管理費。

161呎戶淨廳61呎 細過半個車位

由恒地發展的加多利軒,位於何文田勝利道7號,屬28層高的單幢物業,提供250伙。其中,開放式佔74伙,實用面積161方呎至181方呎;一房戶佔約一半,共有124伙,實用面積244方呎至267方呎;兩房戶佔約20%,面積389方呎至390方呎,共46伙;另有6伙為特色戶,預計於2018年底入伙。

以其最細單位實用面積161方呎,不包括廚廁及走廊計,客廳面積只有約60.8呎,面積低於半個標準私家車位(約134方呎)。而全盤僅1伙的191方呎特色單位,包括88方呎平台,其平台面積比客廳面積還要大。

何文田區一向屬傳統豪宅區,發展商向來推盤因應區內業主的需要,普遍以大單位為主,自一手新例實施至今年2月以來推出的新盤以最細兩房起跳;惟配合政府提供更多上車盤,且細單位銀碼相對較低,有助上車,但呎價每每媲美豪宅價,增加發展商的利潤,故吸引不少發展商爭相興建細單位。

何文田「三細」料善價沽

會德豐地產於今年3月至4月推售的何文田ONE HOMANTIN便突破設有47伙一房戶,最細面積只350方呎。 同期由嘉里發展的皓畋亦提供最細361方呎一房戶,而恒地的加多利軒更有最細161方呎開放式單位。無獨有偶,這三個盤的最細面積單位均未出價單,相信是發展商保留作秘密武器,實行善價而沽。

鄭敬基睇南區.左岸

其他新盤方面。中國海外於鴨脷洲的豪宅盤南區.左岸昨開放示範單位予公眾參觀,消息指,藝人鄭敬基亦到場參觀。百利保與富豪合作的長沙灣尚都昨以779.5萬元售出特色戶,該單位為29樓E室,實用面積435方呎,呎價17,921元。該盤餘下29樓A室及30樓E室特色戶隨即加價5%。永泰於紅磡何文田山畔亦沽2伙。

新世界於沙田的溱岸8號昨以招標形式沽出3伙頂層複式特色戶,共套現逾1.35億元。發展商乘勢加推標售4伙頂層複式特色戶,10月4日截標。系內北角柏傲山亦標售3伙頂層特色戶,10月3日截標。