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地產新聞
柏麗大道舖劈價1.7億
(文匯報) 2016年8月24日
店舖買賣登記持續下跌下,過往自由行興旺,主攻內地客的尖沙咀柏麗購物大道舖位出現大幅劈價求售個案。由資深投資者李耀華持有尖沙咀柏麗大道相連舖最新叫價5.75億元,較原先約7.5億元意向價,減幅逾兩成。

中原(工商舖)何潔釵表示,尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下29及30號舖連一樓,總面積3,510方呎,以交吉形式放售,意向價約5.75億元,平均呎價16.4萬元。資料顯示,業主為資深投資者李耀華,於2012年以約4.4億元購入該物業,早前以意向價約7.5億元推出市場放售,惟近期零售業持續疲弱,加上核心區旺舖租金拾級回落,故調低叫價約23%。

何氏續稱,舖位同時招租,租戶可選擇承租單一或一併租用,該29號舖連一樓,總面積約2,576方呎,意向月租約52萬元;30號舖面積約894方呎,意向月租33萬元。該舖前租客為內地高級內衣品牌,於零售高峰時期以月租約138萬元租用舖位,至去年初約滿遷出,今番叫價對比舊租金跌近四成。另外,柏麗大道9及10號舖同樣現正放租,面積約2,768方呎,意向月租約168萬元。相比之下,今番物業叫價更為吸引。

工商舖登記7個月新高

另一方面,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工商舖買賣登記已連續四個月維持在約400宗上下的水平徘徊,據該行資料所得,7月全港共錄434宗相關登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較6月微升2%,連升4個月,並創下7個月新高;至於買賣合約總值亦升至55.93億元,按月增加3%。

按工商舖劃分,工廈上月表現最凌厲,共錄291宗登記(佔整體逾67%),較6月的248宗增加43宗,升幅約17%。由於介乎5,000萬元至1億元以內登記大增71%至12宗,帶動登記總值回升10%,錄得24.83億元。

商廈上月只錄88宗登記,按月微跌3%。不過,在一宗涉資近8.3億元的全幢商廈登記支持下,帶動買賣總值全月錄得20.95億元。至於店舖登記再度急挫,由6月的86宗,萎縮至上月只有55宗,按月減少36%,為有紀錄以來次低登記量的月份。至於總值全月錄10.15億元,較6月微升約1%。