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地產新聞
合和:明年主力賣貨尾
(文匯報) 2016年8月24日
「灣仔大地主」合和實業(0054)昨日公佈全年業績,截至今年6月底止錄得全年純利27.62億元,同比微跌2.57%,核心純利則跌14%至14.17億元,每股盈利1.63元,派末期息75仙,較去年同期增10仙。董事總經理胡文新在業績電話會議中坦言,公司要做好現時的灣仔項目,不會積極拓展本地物業項目。

全年純利27億跌2.5%

集團近年住宅物業銷售毛利減少,胡文新表示,主要由於2009年取得利東街項目後,樓市辣招打擊購買意慾,加上建築費上升,以致期內銷售物業的毛利受壓。公司上年度受惠囍匯的銷售入賬,但未來一年相關收入預料會下跌。胡文新表示,下財年本港主要銷售囍匯11個貨尾、樂天峯17個貨尾,其餘物業銷售則主要為內地項目合和新城。

胡文新又說,集團暫時並無特定投地計劃,未來會將資金及時間主力投放於灣仔項目上, 但亦不排除任何發展新項目的機會。不過,業績報告中,合和則指會繼續物色機會,增加系內灣仔區項目有關地段的土地儲備,以產生協同效應。

做好現有灣仔發展項目

現時合和於灣仔的項目,最大型為合和中心2期,涉及總投資額90億元至100億元,計劃2019年開業。同系灣仔皇后大道東155至167號亦擬2019年營運。至於南固臺一級歷史建築物則計劃保育,亦會興建1幢住宅,有關的山坡臺建築群發展規劃將會向城規會重新提交。

香港旅遊業轉弱,胡文新說,公司零售以本地客為主,受旅客影響較細,回顧年度零售租金收入上升20%至3.19億元,未見本地消費力減弱。未來公司將積極增加餐飲業務的比例,其中九展E-max商場將推出市區特賣場,主要將B1及B3現有汽車場改造成零售區,涉及樓面約20萬方呎,估計2018年有新店進駐,投資額約1.5億元。E-max於2019年的租金收入目標將會較現時增加50%。

至於利東街項目,他指出開業初期有部分租戶曾要求減租,但在經營數月後人流已逐漸增長,便再沒有減租要求。酒店業務方面,旗下悅來酒店年內總收入按年減少9%,平均客房房價下降18%,數據下跌主因是港元走強導致訪港旅客人數減少7%。

合和實業昨日公佈全年收入92.35億元,按年升48%,收入大增的主要原因是囍匯第2期住宅單位銷售收入41億元已入賬,抵消河源發電廠電力銷售、庫務收入、酒店及餐飲業務收入減少。

合和公路特別息大增

合和公路基建昨亦公佈全年業績,純利為5.113億元人民幣,按年下跌1.6%,每股基本盈利0.1659元人民幣,派末期息0.082元人民幣、特別息0.4元人民幣。胡文新表示,特別股息增長逾倍,主要由於廣深高速合營新近獲得20億元人民幣貸款,有較多現金作出分派,而且公司過去幾年已完成資本投放,故在100%的分派政策下,有較高的股息分派。