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地產新聞
內地客新盤佔比增
(文匯報) 2016年8月17日
「深港通」開通,雖然未有時間表,但相信有利股票市場氣氛,料對本港樓市亦有一定的正面作用。事實上,內地買家來港的比例於第二季已見回升,而所佔金額比率更創逾3年半新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱,綜合土地註冊處數據,今年第二季一、二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率約8.3%,較首季約8.0%略見上升;但若以註冊金額計算,第二季比率大幅急升至15.6%,較首季增加4.2個百分點,並創自2012年第三季後的逾3年半新高。

內地買家來港購買住宅物業所佔金額創新高,主要來自一手私宅市場帶動。事實上,內地買家購買本港一手物業所佔的金額比率由20.8%攀升至24.5%,創自2012年第四季後的3年半高位。究其原因,發展商第二季重拾推盤步伐,不少更是豪宅。同時,在他們提供不少優惠下,加上內地買家鍾情於本港優質豪宅地段,因此帶動一手金額比率急增。

優惠少 二手表現靠穩

至於二手住宅方面,內地買家購入本港二手住宅所佔的宗數及金額比率相對平穩,前者按季微減約0.2個百分點至6%,而後者則微增約0.3個百分點至7.7%,走勢靠穩。始終相對新盤,業主難以提供折扣優惠予買家,因此內地買家佔本港一手的比率比起二手為高。

劉嘉輝預料,人民幣貶值以及英國脫歐的情況下,相信有部分資金流入與美元掛鈎的本港資產。加上下半年將有不少豪宅新盤推出,因此預計內地買家來港置業宗數及金額比率有望進一步上升。