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地產新聞
5盤入伙 將軍澳租金勢跌半成
(東方) 2016年8月8日
樓市反彈帶動租金回升,但大批大盤蜂擁入伙,個別地區租金勢再受壓。將軍澳區5大新盤共逾3,300伙料本月起交樓,業界料逾600伙二手租盤生力軍將湧入區內租市,至少拖冧區內租金約5%,其中最快本月入伙的THE PARKSIDE,市場已錄逾50伙放租盤,並已錄低市價約5%預租成交。另東涌東環及東環II共2,339伙料最快第四季入伙,亦將加劇區內租盤競爭。

年底前入伙新盤大軍陸續交樓,當中以將軍澳及東涌區供應最龐大,兩區料將有逾千伙二手租盤生力軍湧入市場搶客。

PARKSIDE月租萬五起

中原李玉祥表示,將軍澳THE PARKSIDE料最快本月收樓,市場已錄至少兩宗預租成交,其中2座中層C室,成交月租約2.45萬元,較原本叫租減500元,實用呎租約32.5元,低同區同類二手市價約5%。美聯林振聲說,屋苑2A座低層A室三房戶,以月租約2.1萬元租出,實用呎租約30元。

至於目前屋苑已錄56個二手放租盤,李玉祥指出,月租由1.5萬元起,單位為3座低層F室,實用面積401方呎,一房間隔,呎租約37.4元,貼近市價,由於該盤為將軍澳南首次提供二手一房租盤,料將吸引年輕租客租住。

區內租盤料增逾600伙

他又說,毗鄰日出康城的峻瀅II,料亦有機會下月出信交樓,目前二手市場已錄約25個二手租盤,月租叫價由1.4萬元起,單位為1座高層E室,實用面積511方呎,呎租約27.4元屬貼市。

受傳統暑假租務旺季帶動,將軍澳區自六月起租務交投顯著轉旺,六、七月區內私人屋苑分別錄得465及407宗二手租賃成交,區內租金普遍已較年初低位反彈一成,但因年底前區內將有5盤入伙,他估計,將有多達兩成即逾600伙流入二手租務市場,區內租金料至少5%下調壓力。

資料顯示,將軍澳區年底前有機會入伙新盤集中將軍澳南,包括THE PARKSIDE、帝景灣、天晉IIIA及嘉悅,分別提供591、536、960及372伙,而峻瀅II提供872伙。