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地產新聞
新盤進取 形薈賣貴二手10%
(文匯報) 2016年8月8日
折實呎價1.83萬 首批143伙最快今推

香港文匯報訊(記者 張美婷)英倫銀行減息後,一手趨旺,過去兩日市場售出逾400伙,以屯門豐連佔324伙最多。新地筲箕灣形薈昨日公佈首張價單,涉143個單位,最平入場單位定價549.7萬元,若扣除最高折扣9%,折實500.2萬元入場;首張價單平均實呎為20,174元,折實後呎價18,358元,比同區二手屋苑略高一成。新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示,是次推盤希望吸納有意換樓的業主,項目最快今天推售。

形薈位於筲箕灣道,項目共提供650伙,預計於2018年8月15日落成,樓花期約24個月,首張價單共涉及143個單位,平均實呎為20,174元,扣除最多9%折扣優惠 (包括4%置業售價折扣、4%特別折扣、1%新地會員優惠),折實平均實呎為18,358元。買家若提前付清樓價有2%現金回贈,扣除回贈後,平均實呎17,955元。

提供最高九成一按

發展商又提供最高九成一按,惟只屬11種職業及總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員才可申請,其他工種則最多借八成。首兩年按息為P減2.85厘 (P為5厘),其後為P減1厘,按揭年期最長25年。

根據中原地產提供資料顯示,同區二手屋苑中,樓齡約2年的譽.東,現時平均成交實呎約16,119元,而樓齡約11年的嘉亨灣,現時平均成交實呎約17,012元,換言之,今次形薈首批折實呎價略高一成。不過若與樓齡約15年逸濤灣比較,現時平均成交實呎約18,634元,形薈首批折實呎價與二手屋苑相若。

今批單位涵蓋開放式和2房,入場單位為實用面積281方呎的1A座5樓H室開放式,定價為549.7萬元,平均實呎為19,562元,扣除所有折扣及回贈,折實500.2萬元,折實呎價17,801元。至於呎價最廉一伙,則為實用面積332方呎的1A座5樓J室開放式,定價為558.7萬元,平均實呎為16,828元,扣除所有折扣及回贈,折實15,313元。

281方呎500萬入場

另須要留意今次價單不設即供付款方法,只設建築期,譚錫湛解釋,今次項目希望主攻換樓客戶,料該類客人需要更多時間作資金調配,故只暫設建築期付款方法。

他續指,首次推出143伙單位,當中有80伙開放式單位,63伙2房單位,首批市價約11億元。另發展商昨日向傳媒開放1A座18樓H室開放式無改動示位,實用面積281方呎,設22方呎露台;另一個示範單位為1B座3樓A室2房單位,實用面積491方呎,設22方呎的露台及45方呎平台。該單位除交樓標準等配備外,將連裝修擺設和傢具一併出售。