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地產新聞
滙豐H+1.5%樓按 門檻降至300萬
(東方) 2016年7月26日
樓市反彈令銀行更積極爭取按揭業務,滙豐將銀行同業拆息(H)加1.5厘的低息按揭門檻降至300萬元,與同業看齊。業界認為,銀行按揭再無減價空間,但會透過優化服務及以其他方式取代現金回贈等吸客。

銀行積極增強按揭產品優惠,市傳滙豐提供的H加1.5厘按揭,審批門檻由1,000萬元降至300萬元,與渣打香港及中銀香港(02388)看齊。滙豐發言人表示,該行提供優惠按息時會視乎個別情況,以及與客戶的關係。

靄華縮二按防風險

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,未來H加1.5厘按揭或進一步普及,但強調近月減按息並非因銀行資金成本下跌,純粹由競爭主導,所以按揭再沒有減價空間,銀行為爭取生意,會加強預先批核按揭等服務,以及透過其他形式如飛行里數取代現金回贈等,配合不同客戶的需求。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示,按息要視乎銀行的資金成本及需求,同時若再減息或需與金管局溝通,並且要小心利率回升時的風險。

不過,財務公司則加強風險管理,靄華押業(01319)主席兼行政總裁陳啟豪表示,公司為應對樓市風險,近期已減少二按業務,公司一按及二按佔比目前已調整為六成及四成,強調在物業估價上一直有折讓。

永隆煞停工廈按揭

此外,儘管銀行積極爭取住宅按揭,但迷你倉大火牽動銀行對按揭物業消防安全關注,永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權承認,該行原選擇性承做迷你倉相關的物業按揭,但牛頭角淘大工業村迷你倉火災後,全面停止承做。

他續稱,現時政府仍在調查事件,要待相關政策等因素明朗化後,才會考慮檢討是否重新承做迷你倉按揭。

王美鳳則表示,有銀行「一刀切」不承做工廈按揭,有銀行則選擇性承做,但會花更多時間評估及作實地視察,近期更嚴正向客戶表明,若提取工廈按揭後改變用途,銀行有權追收貸款。

滙豐發言人表示,該行處理每宗商業樓按申請時,都會評估客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。」恒生(00011)發言人則表示,審批任何類型的按揭貸款時,均採取既定的程序及謹慎的原則,作多方面因素考慮。